从98年房改以来，我们的房地产市场就进入了高速发展的周期，而这个时候也正好是城市化大步推进的时候，经济也正处于腾飞的阶段，房地产市场从很大程度上充当了其中的支柱性力量，房产关乎到上上下下多个产业的共同发展，装修、家电、水泥、广告等等，无一不是和房地产息息相关，在这样的一个环境下，房地产规模和房价水平屡屡攀升，截止2020年，全国平均房价已接近万元大关，相较于20年前全国房价水平涨了有5倍左右，房价的上涨本来是理所当然的，毕竟经济这些年也在飞速发展，但在过去的房地产市场环境下，我们的房价被很多房产投资者过度地抬高了，涨幅出现了明显的加快情况，最终结果就是投资者赚了，刚需们压力更大了。
以前是闭着眼睛买房就能赚钱的时代，购房门槛也不高，开发商拿地建房是找银行贷款，刚需们买房也是找银行贷款，银行反倒成为了整体楼市中的“房东”，至少在你贷款还清之前，房子的全部资产还不属于你自己。在这样低门槛的环境下，楼市中的炒房行为太盛，对于楼市发展和刚需们来说不利影响太大了，而之前楼市之所以火热，源于大家在房子供需方面很紧张，可经过了一二十年的发展之后，很多人都已经进城买房了，一些中大型城市城镇率已经在80%-90%左右，现在楼市的供需关系已经发生了本质性的变化，没那么紧张了，另外这些年激进的投资房产，让楼市还产生了过剩的情况，这些都是现在真实存在的事情。
最近经济学家任泽平就发表了自己的观念，他认为，过去人往大的都市圈集聚，但土地指标没有跟上，导致供求分离，一二线城市高房价、三四线城市高库存。中国房地产走到今天还有解，我们还有最后十年的时间窗口。
要知道以前任泽平教授在某房企任职的时候，对于房地产市场的未来都是过分看好的，如今从房企离开后，在看他对于房地产市场未来的观点就显得收敛了很多，至少在笔者看来，他现在的观点更理性了。我们的房地产市场已经到了要加快调控的阶段了，而不是过去任由其肆意发展，高房价和高库存是我们现在面临的问题，最近几年国家楼市调控越来越严格，直到现在都还没有停止的迹象，每年都有多达四五百次的调控，目的就是要打击楼市中的炒房行为，抑制房价过快上涨，让楼市进入一个良性健康稳定的发展状况下。
任泽平教授的这番观点，深刻的说明，未来十年是楼市调控的重要阶段，想在楼市中投机炒房基本上不可能，一旦出现那么就会受到政策的实时打击，之前就有专家说过，不能用过去20年楼市的发展思维去评测未来20年的楼市发展，我们的房地产市场已经要变天了，未来是一个房住不炒的楼市。
