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房地产市场的价格波动有什么特征?合理汇率如何计算?

2019-03-02 20:08:15  来源:投资要懂资金流向  本篇文章有字,看完大约需要5分钟的时间

房地产市场的价格波动有什么特征?合理汇率如何计算?

时间:2019-03-02 20:08:15  来源:投资要懂资金流向

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房地产市场的价格波动有什么特征?

①房地产市场上升期,需求会增加,而下降期不仅投资需求会消失,甚至连实际需求都会减少。

②如果韩国三星电子股票的价格出现上下波动,其他大部分股票就会随之同方向起伏。与此类似,如果江南区的房地产价格上涨或下降,则首尔市内的其他房地产价格也会出现相同方向的变化,尽管可能存在时间上的差异。

③房地产市场也像股票市场一样,如果下降幅度很大,则在出现小幅的回升以后,会持续走低。

④从以往的经验可以看出,房地产市场的上升期长于股票市场,下降期也更长一些。

⑤房地产市场在高点徘徊的时间要短于在低点排徊的时间。日本房地产价格在高点徘徊了一年零6个月,美国也同样徘徊了约一年零6个月,但是这些都远比在低点徘徊的时间短。

房地产市场的价格波动有什么特征?合理汇率如何计算?

合理汇率如何计算?

一般来说, 贸易收支既非顺差也非逆差时的汇率即为“合理汇率”。比如,2010年10月贸易收支顺差约为100亿美元,韩元兑美元汇率为1 000韩元,如果想达到贸易收文平衡,合理汇率需要进一步下降。下面来了解一下计算合理汇率时需要考虑的指标。经济增长率、贸易收支等因素我们在前面已经谈过了,这里就来了解一下其他指标。

进出口的汇率弹性

如果说汇率上升对出口企业有利,那是因为如果韩元兑美元汇率为1000韩元,销售10美元的产品,则可以收人1万韩元,汇率如果是1500韩元,则可以收入1.5万韩元。但是,即使汇率上升,受经济衰退的影响,出口无法增加,而且海外客户会以汇率上升为借口要求降低出口单价,所以可能还是无法享受到汇率上升的好处。

相反,进口公司由于汇率上升,会承受汇兑损失,因此会减少进口量。这是因为如果汇率从1000韩元上升到I 500韩元,进口10美元的产品,则需要花费1.5万韩元而不是1万韩元。经济衰退时,不能将汇率的上开部分转嫁给消费者,于是进口公司会因为担心赢利状况恶化而减少进口量。

汇率的浮动带来的进出口量的增减幅度被称为“出口的汇率弹性”和“进口的汇率弹性”。

如果出口成进口的汇率弹性很大,汇率即使出现小幅上升或下降,也有可能大幅改变贸易收支。因此,进出口的汇率弹性可以对合理汇率产生巨大影响。

在外汇危机后的1998年12月,韩元兑美元的汇率为1美元兑换1 964韩元,2008 年10月则上升到了1 400韩元,1998-1999 年汇率急剧上升,一直维持在很高的水平,在世界市场上的价格竞争力增强,出口激增。受此影响,1999 年韩国的经济增长率大幅上升,达到了9.5%,年末,韩元兑美元的汇率回落到1200韩元。1998-1999年世界经济繁荣,也是出口的汇率弹性较大的时期。

但是2008年由于世界经济衰退,虽然汇率上升了,但是出口增加率却低于外汇危机时期(出口的汇率弹性减小),导致汇率大幅上升。2009 年7月虽然下降了,但是与2008年初的不足1000韩元相比,还是处于较高的1 200韩元左右的水平。

国内外经济衰退期间,出口市场和进口市场都会萎缩,但是如果消费者物价指数高,即使国内经济困难,进口也可能增加,合理汇率也可能超出预期。

关键字: 股票市场
来源:投资要懂资金流向 编辑:零点财经

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