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任泽平谈房价:住房已达3.11亿套,为何房价“居高不下”?内行给出答案

2020-11-15 22:00:17  来源:任泽平  本篇文章有字,看完大约需要8分钟的时间

任泽平谈房价:住房已达3.11亿套,为何房价“居高不下”?内行给出答案

时间:2020-11-15 22:00:17  来源:任泽平

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对于大多数人来说,买房都是人生道路上绕不开的一段经历。在我国的传统观念里称“房子是家的象征”,也就是我们所说的“有房才有家”,而随着社会的发展,城市化进程的不断推进,房子更是与婚姻,子女教育,城市医疗,落户,养老等产生了密不可分的联系,如果没有房子,上述提到的这些权益,想要享用,也是比较困难的,这样来看,房子在我们人生道路上的重要性,便不言而喻。

可是,想要成为“有房一族”,想要享用“这些权益”,也不是那么简单的。根据相关数据显示,2000年的时候,我国的平均房价在2000元/平左右,而现在,我国的平均房价已接近万元,最近的9月份数据显示,9月份的全国平均房价已经突破万元,也就是说,想要成为“有房一族”,为此,可能需要花费上百万的“代价”,这对于大多数普通工薪家庭来说,难度是非常大的。

任泽平谈房价:住房已达3

这样一来,大多数人为了买房,不惜选择背上长达二三十年的贷款,导致自己平时的生活捉襟见肘,可即便如此,首付款也需要30-50万(大多数一二线城市的平均标准),经济上的压力,让很多人在面对买房的时候陷入“焦虑”,尤其是很多年轻人,单凭自己的经济实力,可能连首付款都拿不出,还需要父母的帮衬,而对于一些父母也帮不上忙的年轻人,也只好“望房兴叹”。

为此,很多人不由产生疑问,我国的房价为什么在过去二十年间涨得如此“迅猛”?难道使因为我们的人口太多,房子不够住?其实不然。

根据经济学家任泽平在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》种给出的数据显示:我国城市商品房总量已达3.11亿套以上,户均1.1套。如果按照每个家庭4口人来测算,3.11亿套住房,可容纳12.44亿人居住,而我国的城镇常住人口才8.4亿人左右,也就是说,现在我国的商品房供给量多出了4亿左右。

如果再加上数量庞大的小产权房呢?根据相关数据显示,小产权房的和农村宅基地的房子总量是商品房的4倍左右,这样来算,我国的房子可容纳近40亿人口的居住,而我国的人口总量也不过14亿人左右,真是不算不知道,一算吓一跳。

既然供给大于需求,商品房已达3.11亿套,再加上小产权房等其他住宅形式,总量已如此庞大,为什么房价还会“居高不下”?内行给出原因,原因在于:分配不均。

有些人手里拥有十几二十几套住房,也就是我们所说的炒房客,而很多刚需客户手里一套也没有,这就导致房价与供需关系的失衡。房价也就不能按照正常的供需关系来分析发展趋势。而产生分配不均的一个重要原因就是:买房的“高杠杆”,也就是我们说的贷款买房。

贷款买房可以说一项伟大发明,让暂时没有经济实力的人,可以凭借着贷款买上房子,提前享受有房子而带来的重大利好权益。但是,这也被很多投机者所利用,很多炒房客,正是凭借着贷款买房,用一套房子的资金,撬动3套房子,然后借助房地产快速发展带来的红利,在房价上涨的时候,选择出售,获取高额回报,然后继续投资,继续加大杠杆,以此来获得更高的收益。

有人可能会说,那把贷款买房取消不就好了?这样的想法在理论上来说,没问题,但是基于现实情况,是不可能的。贷款买房是好政策,这一点是不容争辩的,不能因为被投机者所利用,就一竿子“打死”,这就好比,菜刀是好工具,可以切菜,可以剁肉,但是不能因为某些人拿着菜刀做违法的事情,就把菜刀限制使用。贷款买房也是同样的道理,因为还是有很多刚需客户,需要凭借贷款买房,实现买房需求。

不过,从今年开始,如果想着继续靠贷款买房来实现投机炒房,可能性越来越小,风险性越来越大,为何?2点原因。

其一,楼市调控不断收紧,稳地价,稳房价,稳预期将是未来楼市的发展主题,这一点从今年各地楼市的发展就可以看出来,比如疫情期间各地出现的“政策一日游”,再比如,疫情过后楼市恢复火热的几个城市宁波,东莞,南京,深圳等城市,纷纷出台更加收紧性的调控政策,种种迹象都可看出,国家对于楼市的态度,一个字来形容,就是“稳”,谁火热就“敲打”谁。

其二,“三道红线”的问世。前不久,住建部和央行制定了“三道红线”,意图就是给房企降负债,去杠杆,限制融资。“三道红线”在业内也被广泛认为是我国楼市转折的开始。要知道,房企在过去之所以能够快速发展,很大一方面的原因在于金融政策的“保驾护航”,拿地,建造都是贷款,等房子销售完毕,再去还贷款。类似于“空手套白狼”。随着“三道红线”的持续深入实施,开发商一方面融资困难,一方面面临高额债务,开发商会如何选择?我感觉“以价换量”是最行之有效的办法。

这样一来,想要继续通过贷款投机炒房的风险会越来越大,随着时间的推移,炒房客也会逐步退出历史舞台,这是大概率事件。也有人会有担心,炒房客的退出,会不会导致房价的“大跌”,可能性也不大,为何?房地产发展了近二十年,二十年间房地产行业快速发展,已经成为了我国国民经济的重要支柱产业。所关联的行业不下50个,所涉及的相关就业人数高达上亿。如果房地产行业出现“大跌”,所引发的影响,要比其它危机都要严重,可以看考一下当年的日本。

所以说,房地产行业的“稳步发展”才是我们所需要的,也是“我国经济发展”所需要的,同样也是最适合我们的,而现在,在政策的指引下,楼市正向着这个方向前行,相信,在不久的将来,买房不会再是“遥远的梦”,而是每个家庭都能力所能及的消费行为。

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来源:任泽平 编辑:零点财经

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