马光远：楼市数据再创新高，为什么很多人又判断错了？
我犹豫要不要分析一下一季度房地产的数据，因为我担心很多人觉得我在助涨房价。其实，我没有那么大的能量。在房地产的问题上，我一贯的态度是客观，中立，实事求是地做研究，做判断，既不迎合利益群体，也不迎合大多数人的愿望。实事求是既是对自己负责，也是真正对老百姓负责。
一季度的数据的确又违背了大多数老百姓的愿望。因为，很多人认为，楼市已经到了历史天花板，房地产的周期结束了，但是，一季度的数据再次给了这些美好愿望不小的打击：
一、70个大中城市房价的数据，3月份几乎是普涨的行情，新房价格，70个城市，62个上涨；3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%，涨幅仍然在扩大。
二、一季度商品房销售面积和销售额创下近年来同期新高，同比增长63.8%和88.5%，较2019年同期增20.7%和41.9%；房地产开发投资同比增长25.6%，较 2019年一季度比增长了15.9%。如果从单月看，3月份的市场的确火热，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。
三、全国房价均价再次破万。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。
四、房价上涨的不仅仅是我们，全球房价都在上涨。公开数据显示，2020年至2021年间，美国新房均价从38.94万美元增至40.88万美元。今年2月，美国房价更是比上一年度增长10.4%，创下2006年以来的最大年度增幅。美国人也在抱怨房价上涨，美国人也在担心楼市崩盘。韩国的房价也在飙涨，2020年韩国房价涨了7%，今年韩国首尔房价均价已经到了每平米20万人民币，首尔老百姓处在水深火热之中。澳洲房价也暴涨，出现了买房搭帐篷排队的现象。
其实，去年全国90%的国家房价都在涨，因为，去年全球都在放水，我一直强调一个规律，在央行放水的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
今年的规律是什么？有人误导大家，说今年是什么“流动性转折”，我在多个场合重申，这种观点是严重误导，今年不是流动性转折，今年只是货币政策比去年稍微收紧，但不会急转弯，因为疫情远远没有结束，经济没有完全复苏，货币政策不敢“转折”，这是基本常识。
对于今年的房价，我们坚持判断的唯一理由就是通胀，那么，我再次重申我们的一个判断：在通胀的情况下，大城市的好房子也没有下跌的先例，好房子是抗通胀最好的选择。
再次重申：我本人也痛恨高房价，我本人也希望房价合理。但我本人尊重客观规律，我们只是判断房价的走势，并不代表我本人支持高房价，支持炒房。鲁迅当年的痛苦我现在深有体会：是叫醒屋子里的人，还是让屋子里的人继续睡着没有痛苦。
关于今年最应该关注的指标，最应该关注的经济现象，最应该提防的经济周期，最应该采取的资产配置策略，以及最不应该有的误判，在我的《不一样的经济和投资趋势课》中都有我的判断。
记住王国维的那句话：可爱的话不可信，可信的话不可爱！
面对2021年，后疫情时代全球政策的不确定，我认为，财富的趋势将极为动荡，财富会经历一次大洗牌，普通投资者如何守住自己手中的财富将成为人生最重要的大事之一。
基于此，这堂总共20节的经济和投资趋势课，以问题和大家的关切为导向，对2021的经济和投资趋势进行分析。比如：为什么10年期美债收益率是影响全球资产价格最重要的指标；还能不能买房子，特别是你所在的城市能不能出手？要不要割肉？2021年中国经济会如何？资本市场是不是今年最好的投资？黄金能配置吗？在通胀预期越来越强的情况下如何配置资产？
财富并非单纯的物质，而是一个人思考能力的产物。所有渴望财富自由和提高财商者，都应该学习投资的正确知识，而不是把自己财富自由的希望寄托在一些“神”的身上。
