马光远:西安房地产站台，我提出6个疑问
10月6日，马光远到西安为开发商站台，替西安房地产说了很多值得看好的理由，认为西安楼市还有上涨空间，至于上涨空间多大，取决于产业落地情况。
我首先想问，马老师的看法是出于商业利益，还是来自于客观公正的研究？如果是客观公正的研究，那为什么只谈空泛和宏观的内容，却不像项目可行性研究报告或项目建议书一样，着眼于具体细化的市场调查和供求状况？比如西安新房和二手房供应量、库存量和去化时长、户均住房拥有率、空置率、房价收入比、房屋租售比等等。如果是客观公正的研究却忽略了这些重要内容，那是不是外行或治太不严谨？
其次，自7月以来，西安楼市新房供应增量明显。新房平均价格涨幅逐月缩窄。8月以来，市场热度在政策密集施压及供应放量的作用下开始回落，去化率下降明显，购房者逐步回归理性。与此同时，西安二手房市场遇冷，销售周期明显变长，业内对二手房预期也普遍不乐观。请问马老师，有没有注意到这些新迹象及其影响力？您的乐观看法有没有考量这些不利变化和因素？
第三，经过20多年连续上涨，房地产已具备很强的金融属性，因此，人们对房地产的未来预期，对房地产价格有巨大影响。现在，全国各地对房地产的未来预期已经有了巨大转变，购买欲望和需求也已明显减少。请问马老师有没有注意到这个新变化？
第四，马老师看重西安的军工产业和高等教育，但这两项对经济增长和收入改善的拉动作用有限，其他产业的大量增加和落地，马老师也没有得出很肯定的结论。相反，马老师是著名经济学家，应该知道中国经济未来几年将面临更多困难和更严峻挑战，人们的收入和购买力会受一定影响。西安也不例外。既然如此，马老师对西安未来房地产的乐观是不是依据不足，理由不充分？
第五，马老师认为房地产仍然有巨大机遇，因为城镇化还没有结束。但马老师有没有意识到，当城镇化平均水平超过60%后，城镇化速度就明显放慢，盖那么多房子还有多少新增进城人口来接盘？
最后我想问，马老师对政府“房住不炒”等一系列调控政策是怎么理解的？面对高房价对民生的伤害，对各行各业的挤压，对债务泡沫和金融风险的助长，难道政府还会继续容忍西安房价继续较大上涨吗？那还要出台限售政策和指导价干嘛？
