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叶檀:精准打击 万亿资金被严查 房地产市场到底怎么变?

2021-02-01 17:27:53  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要89分钟的时间

叶檀:精准打击 万亿资金被严查 房地产市场到底怎么变?

时间:2021-02-01 17:27:53  来源:叶檀

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叶檀:精准打击 万亿资金被严查 房地产市场到底怎么变?

一封博士来信,引发购房双方大对决。

这位博士是新上海人,在半年内,四次参与新房摇号没有摇中,他指责有不少投资人或者公司法人混水摸鱼,让真正的刚需无路可走。

此信引爆舆论场。

支持者认为连博士都买不到房,天理何在?反对者认为,这位博士凭什么去摇热门盘,他遭到劈头盖脸的痛骂。

这封博士来信,如同1980年的潘晓来信《人生的路啊,为何越走越窄》,引爆的是深层次社会话题。

换个标题,这封信就是《上海的房价啊,为什么越来越高?》

有关方面不是没态度,这封信公布、引起大探讨,本身就是明确的态度。

买不上房的博士当然痛苦,但指责者也不是毫无道理。

上海已经在优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。这位博士大可到奉贤、嘉定、嘉善这些地区买房,房子多,价格还低,几十年不涨。

这位博士痛斥的,无外乎是上海某些重点区域房价高,供不应求,投资者太多。

无论是指责者,还是这位博士,本质上是房地产多头阵营中的一员,他们的摇旗呐喊反证了一件事,一二手价格倒挂的热门新楼盘,有多么稀缺,买到就是赚到。

我们要问的是两个问题,房价会降吗?这位博士的难题该怎么解决?

限离婚 对抑房价作用有限

我认为,长三角、珠三角重点城市非远郊大跌的可能性等于零。

确实,炒房冒尖的出头鸟会被坚决的打下去,但这并不等于房价会大跌。

最近,各重点城市的调控主要奔向两个穴位,一是婚姻,二是资金。

这两个办法管用吗?

离婚有点用,但用处不大。

1月22日,上海实行《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》的新政,这10条意见,从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

意见最引人关注的是离婚3年追溯以往政策。

上海户籍、单身,原本拥有一张房票,如果结婚、在三年内离婚,之前婚内拥有2套上海房产,从即日起被限购。

购房之日前3年内,有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

临时决定离婚买房的,三年内离婚还没买到房的,这婚,算白离了。离婚可以,必须是真离,离三年以上才行。

年以内,不管离多少次婚都没用,有时间限制着呢。

上海这一招学的是深圳,深圳还暂停了夫妻婚内更名。就是夫妻两人,在结婚存续期内把房子过户到一方名下,然后结婚再买,绝对不行。

1月20日,流出了深圳市住建局的一份函,明确居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,无论是未购或已购房产,通过假结婚获取深圳购房资格的方式被“堵死”。

1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规,购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。

中国人的结婚离婚,很多是直奔住房这个核心去的。

离婚限购新政、加上离婚冷静,搞的一些城市居民很恐慌,预约离婚挂不上号,搞得跟三甲医院似的。

看看网上流传广州离婚预约图。广州11个区最近一个月离婚名额被一抢而空,每个区每天30个名额,一天内大概有5000对左右的夫妻离婚。

关键字: 大跌
来源:叶檀 编辑:零点财经

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