房地产投资不再举棋不定
2008年下半年以后，房地产市场的环境发生了巨大变化，实际需求和投机需求大幅减少，出现了失业者和临时工增加等就业状况恶化的情况。在这种情况下，实行了过多供给货币量等扶植房地产经济的政策。2009年6月，舆论出现了房地产价格正在.上涨的报道，从而开始了经济是否出现了泡沫的争论。因此，要以具备了房地产价格上涨的充分且必要条件的地区为目标来决
定是否进行投资。不要乘现在价格上涨的东风，而是应该等待一段时间， 以紧急出售的房产或拍卖的房产为对象进行投资。
现在房地产投资也同股票投资一样,很容易亏本，所以在决定投资房地产之前，一定要综合考虑下列事项以降低风险，提高收益率。
经济形势
经济增长率不仅影响住房需求者的工资收人、投资收人，还影响实际收人，因此在经济衰退期一定要分析经济是否会出现V字形复苏，确定是会二次探底，还是会像日本一样陷人长期的经济停滞。
贷款本息偿还能力
可以说从银行大量贷款投资房地产来获得收益的时代已经过去了，所以定要从实际需求者的立场考處偿还贷款本息的能力。
货币供应量与利率
一般来说，货币供应量增加，利率维持在较低水平便可以成为房地产价格上涨的因素。然而，在20世纪90年代中期的日本和2008年以后的美国，尽管货币供应量大幅增加，利率维持在较低水平，但是房地产行业还是很长时间都没能复苏。另外，贷款利率与大额可转让定期存单利率联动的情况很多，所以一定要分析中长期利率的动向，以减少金融负担。
机会成本
房地产投资的金额巨大，大部分都需要从银行贷款，因此一定要考虑机会成本。
2008年以前，房地产的预期收益率比其他任何投资都要高，但是在住宅拥有率逐步提高的情况下，同时受到收人两极化、快速进入老龄化社会的影响，从房地产投资中获得高于存款利息的收益变得很困难，因此，一定要谨慎地比较房地产和其他投资商品的预期收益率。
房地产市场的技术性回升
房地产市场下降期，如果降幅很大，会出现技术性回升，之后继续下降。股票市场一年会出现2~3次的技术性回升，此后大盘下降便会结束。但是房地产市场的大盘下降-般会经历3~5年的时间，因此，人们很可能会把一时的回升误认为房地产市场的复苏，日本房地产市场经过10多年的时间才得以稳定，但是只出现过2~3次的技术性回升。
地区或地段
在談季通过紧急出售或拍卖的机会，买人受欢迎地区的住宅是非常安全的投资战略。有投资潜力的房地产投资地区需要具备以下条件:
第一,一定要是人口不断增加的住宅区.如果大型住宅区的年轻人减少，老年人增加，需求可能减少，所以对只有人口不断增加的住宅区投资才不会亏本。
第二，高收入人群集中的地方。不仅教育环境好，而且很容易建立人脉网络，子女也可以同高收入人群的子女在同样的学校读书。考虑到收人两极化越来越严重的现象，高收人者居住的地区的房地产价格上涨的可能性最大。
第三，提供高端信息的人群密集区域。
第四，如果是以投资为目的，小户型的住宅更有利。收人两极化越严重，老年人和单身的人越多，对大户型的需求会相对减少，甚至可能出现居住在大户型里的家庭换成中等户型住宅的情况，因此投资在紧邻地铁站的小户型住宅是比较安全的。
第五，具备房地产价格上涨的充分必要条件的地区。处于房地产市场的下降期，核心地区以外的房地产价格都会下降，或者出现与物价上涨幅度一样的上涨幅度。因此，就需要特别关注满足交通便利、学校、生活环境等房地产价格上涨的充分必要条件的地区。房地产也同样随着年齡的增加，价格下降，所以也要留意人气旺的住宅区和重新开发的地区可能面临更大的贷款利息和财产税负担。
不管哪个国家，房地产经济一旦进人衰退期，都至少需要S年以上的调整时间。
