马光远：楼市发生巨变！房价走势大局已定，可能跌回5年前
最近两三年楼市格局发生了很大的变化，随着房地产调控政策层层收紧，房价逐步进入到了下行通道中，这让很多炒房客都叫苦连天，很多炒房的人都是亏损的。不过另一方面我们也可以看到楼市调控确实取得了显著效果，不过目前调控依然没有松绑的意思，而是逐步向房地产长效机制过渡，逐步实现房价的长期稳定。
最近与房价走势密切的房贷利率也迎来了调整，根据央行的要求，住房贷款利率也迎来了新变化，未来利率千亿最近一个月相应期限的lpr已定价基准加点形成，就目前来看，实际lpr并不会低于传统的房贷利率，所以这也进一步加深了购房者的观望情绪。我们楼市在经历了严格的调控之后，整个市场也健康了很多，在2020年对于刚需来讲，肯定是一个不一样的年份。随着房住不少的逐渐落实，房价上涨的预期也将逐渐被打破，随着房价进入调整周期，未来将会逐步地回归理性。
目前市场的主体已经发生了改变，很多炒房客都消失得无影无踪，刚学也成为了支撑房价的最大力量。不过专家指出，目前楼市调控的攻坚期已过，市场也逐步具备了调整，支持居民合理住房需求的环境。现在政府依然坚持一城一策的调控政策，随着房产税、空置税、租房税的出台，楼市稳房价稳将是大概率事件，到时刚需和低收入家庭的购房将会更加容易可以说无论是大环境和小环境，在政策的呵护下，2020年楼市大局已定，刚需也将迎来利好。
不过是名经济学家马光远就指出，在房住不售的定位下，2020年楼市行情难言乐观，由于现在住房是严重过剩的，空城现象越来越多，很多三四线城市房价也跌成了白菜价，而重点城市房价过高也是众所周知的事情，因此未来房价极有可能会跌回5年前，现在最好还是持币观望，现金为王，对于买房这件事还是谨慎比较好，或者等待房价完全回归理性之后再买也不迟。朋友们对于买房这件事，你觉得马光远的话有道理吗？
