[马光远看房市]房价居高不下，到底谁不允许降？马光远：这是一个集体的“共谋”
2020年的房地产市场确实有点令人困惑。一季度，由于“黑天鹅事件”的发生，房地产市场“衰败”到了极寒境地。几乎所有利益群体，如开发商、炒房客和中介机构，几乎都快吃不上饭了。但进入4、5月份后，一切似乎都开始发生强烈的“反击”：看新闻媒体的报道，全国各大主要城市都在复苏，尤其是一、二线城市，时隔两年半再次出现“万人排队抢房”。一夜间，房地产市场似乎又回到了2016年。
进入六月份后，房地产市场的“分化”愈加严重。一方面，深圳和杭州等城市频繁占据头条，围观者都表示已经看倦了。以深圳为例，在过去的两个月里，又是百万喝茶费重现，又是商业贷款流入房地产市场，好不容易消停了一段时间，又因学区的事全国闻名……学区房先不谈，这几天深圳光明新盘又出现了新一轮的“抢房潮”，这与前几天杭州6万人摇号抢房的行为，颇有异曲同工之妙。
另一方面，在房地产市场所谓“小阳春”后，上下游各环节开始“遇冷”。例如，水泥已率先降价。根据6月11日发布的数据，全国水泥价格指数较6月1日下降0.4％。据中国水泥网统计，上周我国散装水泥平均价格为449.37元/吨，环比下降0.32％。尽管降幅不大，大范围的降价才是重点。
有人可能会问，房价会在2020年“暴跌”吗？房价是否有可能在一夜之间回到五年前的水平？实际上，经济学家早就给出了答案：中国未来的5-10年都是“房住不炒”的时代，为了遏制投机、干预房价上涨，最终目的是保持房地产的平稳。由于房地产是经济的压舱石，只有房地产稳定，经济才能大局稳定。
言外之意，未来房价很难大幅波动，这是经济发展的需要，和对全国住房群体的保障。确实，房价没有像以前一样暴涨。为什么房价不再上涨了呢？通过2020年的种种现象，我们可能可以找到房价无法上涨的真相。而这个真相，内行人一般不会告诉你。
原因1：房价和收入严重脱节，“购房难”加剧了社交焦虑
在短短的十年中，房价上涨了数十倍。房价上涨的倍数远远超过收入上涨的倍数。为了买得起房子，许多上班族需要“节衣缩食”好多年才，才能凑齐首付款。而往后余生，则要背负多年的房贷，成为“房奴”。
因此，很多人会说：中国人的未来，全被一套房给“挖空”了。为了买房，很多人不敢过度消费。不消费，如何带动GDP增长？所以，如果未来房价继续上涨，不仅会增加社会焦虑感，还会阻碍经济的长期发展。
原因2：炒房客过多，房屋脱离“住”的本质，沦为某些人“牟利”的工具
我们都知道房地产业的成就和重要性，但是随着房价的迅速上涨，房屋逐渐成为商品，使一些有钱买房的人先富裕了起来，而一些没有钱的人则越来越买不起，甚至到了“望房兴叹”的地步。因而，两极分化进一步加剧。
自国家宣布“不再将房地产用作短期刺激经济的手段”，这意味着高层已经看到房地产市场的不正当、虚假的繁荣。只有保持房地产的健康发展，才能增强房子对经济的贡献。
原因3：房价上涨和下跌都是正常状态，而中国的住房存量很大
业内人士都知道，市场经济的基本形式是任何商品都会涨跌，但这些道理，他们并不会告诉消费者。否则，每个人都在等待房价下跌，还有谁会买房子？如今，商品房的“库存”越来越大，交易量却频频下滑，成了“有价无市”的局面。
有数据表明，目前中国约有5亿房屋被空置。实际上，早就可以征收空置税以迫使这些房屋进入市场，这不仅会减轻房价的压力，而且会减轻租金的压力。至于为什么不这样做，很明显有些人不希望房价下跌。那么，谁在民意和政策背后，维持高房价，“不允许”下跌呢？
1.已经买了房子的人。在买房的人里面，有这么三种人：
首先是将房屋视为家庭财产，以使其资产价值不会下降。许多人通过固定物件保护自己的资产。
其次是炒房客，他们通过高负债囤积房子，期待高价出售，自然也不希望房价下跌。实际上，为炒房客辩护有一个最大的幌子那就是：凭什么地方卖地可以，我们就不能炒房？房子本身就是可以投资和自住，炒房怎么了？
最后，就是那些以高价购买房子的人。对于他们来说，不可能眼睁睁看着自己花200万购买的房子，别人只需100万元就可以买到。
2.银行。银行以低利息吃存款，高息房贷，进而从中赚取差价。国内有很多人用贷款购买房屋。如果想贷款，就必须有银行的参与。房子的价格很高，自然借的钱越多，产生的利息自然也就多了。
3.开发商。开发商是不希望房价下跌的主体。他们建房和购买的土地，都是前几年以高价拍得。如果房价下跌，开发商可能会亏本，甚至破产。
最后，引用曹德旺的话：“国家的竞争力体现不是比哪个国家房子盖的高，房价上涨得快，而是通过实体制造业、经济水平、科学技术等方面来体现。”因此，如果房价继续上涨，对国家和居民都是弊大于利。因此，未来房价大幅上涨的可能性很渺茫！
马光远也曾表示：高房价不是某一个群体推高的，这是一个集体的“共谋”，你我可能都是凶手，又都是受害者。正如《东方列车谋杀案》中，每一个嫌疑人都不是凶手，但又和案子脱不了干系。这才是中国高房价的真相。
