如何找到被弃置的房产
假如你居住在主要城市，那在32公里的半径范围内，你很有可能找到几栋，甚至上百栋被废置的独栋住房，而在工薪阶层社区也有许多不错的两居室或三居室。在市场衰退期，新兴社区有很多这样的房产，业主们把钥匙留在信箱里便拍手走了。
不要做恶劣房东
恶劣房东是调侃那些漫不经心、疏于经营的业主，他们希望节省房屋保养开支来扩大收益。但这不是我们投资经营房量的方式。房子装潢不佳，所以你能以低价购入，可一旦房子归你，你的首要任务就是把它整修一新，让它能够吸引潜在的购房者和租房者。有人说投资被废置的房产，也是为这个社区做公益服务。你将房子修繕一新而后挂牌出售或出租，这不但能增加你的收益，还能造福社区的其他居民。
对于城市中房产被银行没收的高发地区，你要做到了然于胸，驾车经过这些社区时，你可以从门前的牌子上看到它是被哪家银行或贷款公司收回。找到此类房产的另一条快速简易的途径是在网上或社区报纸上发布广告，广告词可以类似于“包下您的房贷”，或者“现金购买您的房屋"，这样你就可以摇下一树的桃子。
房地产中的理想市盈率(租金乘数)
如你所见，人的感情总在跌宕起伏，也如杜威对自然界的发现，我们被经济环境以及市场周期的无形力量牵制着。价值是个移动的目标，没有人能够真正确切地知道，-.笔买卖如何能够做到价值与价格完全匹配，从而构成-项完美的交易。只有当某个潜在购买者前来向我们开价，我们才能够得知这笔交易是否如人所愿。这样的事在股市中每天上演千万次，由于价格在透明的市场中可以快速应变，人们对某个时点上,股票是否被公允定价也一-目了然。假如股市处于乐观情绪，经济会膨胀，价格会走高。即便是价值投资者也会基于当前的主流情绪，调整他们对市盈率标准的设定。从这方面来说，房地产行业也遵从此理。
有些测算公允价值的普遍方法经受住了时间的考验。在房地产中，15法则就是这样的例子。这个法则的理念认为房屋或其他不动产的公允价值，最终体现为它能产生多少租金收入。人们愿意为租下你的房屋支付多少钱? 15法则认为房产的公允价值约为租金年收人的15倍。比如说，你的每月租金收入为2000美元，即每年24 000美元，24000乘以15等于360000美元，这个金额就是你房屋的公允价值。
当房地产市场处于熊市行情时，价值和租金都会下跌。依我的经验来说，以租金年收入15倍的价格购入某处房产是件相当合算的买卖。在我们的例子中，24 000乘以15即得360000美元，这种乘数也叫资本化率。假如你拥有一.套房子，你期待它能够带来多少收益?当然，还要考虑到税金和维护费，这也很重要，如果你打算保守一些，那开价时就用扣除税费的租金净收人乘以15 (或更低),用得出的结果进行标价。通常来说，房价若是高过租金年收入的15倍，那房屋即被高估了。与股票类似，房量的价格也融合了价值和动量的因素。,
