随着楼市调控的逐渐深入，原先持有“看涨”观点的专家学者中出现了不同的声音，而人们对于买房的预期也开始出现转变。
越来越多的人开始担心，如果现在买房，会不会成为高位房价的“接盘者”。还有人担心，现在不买房，未来会越发“买不起”。
一代传奇富豪马云多年来“金句频出”，但他的“预言”几乎都已经成真了，除了他在2017年的“预言”：先不要着急买房，未来8年后，房价如“葱价”。3年时间过去了，虽然在鹤岗、乳山等地出现了“葱价”房，但全国大部分地区的房价依旧还是“天价”。
其实在未来5年房价会是“葱价”还是“天价”这个问题上，国内众多经济学专家已经有了更加严谨的分析。
现在国家多次强调“房住不炒”，并且加大了调控的力度，未来房价的走向还是趋于“稳定”，不会出现过大幅度的上下浮动。
一向是“看多”态度的首席证券分析师梁中华为还想通过买房投资的人敲响了“警钟”，持有房产会存在着房租老化等成本损耗，如果房子的价格保持平稳，不涨或是少涨，其实对于投资者来说都意味着亏损。
另一位经济学专家任泽平一语道破影响未来房价的关键因素：房地产短期看金融，中期看土地，后期看人口，因此我们从金融、土地、人口这三点上可以分析出未来5年国内房价的走向。
从金融方面来看，多年来银行资金的注入维持着国内房地产行业的持续运转，但现在国家改变了态度，不再将房地产作为短期刺激经济的手段，从银行这个根源上切断了资金的注入，缩减了房企的融资渠道，显著增加了国内房企的生存压力。
从土地方面来看，现在国内已经划分好了城市边界与耕地红线，随着“旧改”逐渐代替“棚改”，在这片区域中出现“大拆大建”的可能性被大幅降低了。
而且随着国内城市化进程的推进，国内的城镇化率已经超过了60%，增速放缓，进入缓慢增长的阶段，在此阶段，人们对于住房的需求不再像往常那般迫切。
从人口方面来看，我国具有庞大的人口，只要有源源不断的新增人口，人们就会一直对住房存在需求。
但现在国内的人口红利在逐渐消退，我国已经成为世界上人口老龄化偏高的国家之一，而且我国的育龄妇女、新生儿的数量在不断减少。
可以预想到的是，以后再出生的孩子都可以从长辈手中至少继承一套房产，足以满足他们的居住需求，人们对住房的需求还将进一步下降。
要有专家估算出我国的所有房子足够30亿人居住，而各大房地产开发商每年还会兴建新的商品房投入市场。等到供应量远大于消费者需求的那一天，房价会如“葱价”还是继续保持“天价”这个问题不言而喻。
你觉得未来5年马云“房价如葱”的预言能成真吗？
