马光远：为什么有的城市的房价还会涨？
这是去年疫情中的一篇文章，去年我对房价的判断是：疫情没有改变房价的逻辑，在央行为了应对疫情放水的情况下，一线城市的房价铁定反弹。引发了很多抨击，但事实已经说明，真理在谁的一边。去年全球主要国家的房价几乎都在上涨，包括美国、韩国等在内的房价的涨幅创多年来的新高，原因很简单：那就是，在央行放水情况下，我们很少见到好城市的房价有下跌的。
对今年的房价，我一直在强调通胀的逻辑，在全球通胀预期越来越强烈，通胀的脚步已经可以清晰听到的情况下，今年主导房价的是通胀，人类抗通胀的历史也告诉我们，在通胀的情况下，不动产仍然是最好的抗通胀的选择。
被房价煎熬的不仅仅是中国老百姓，看看全球房价的一些数据吧：经合组织37个国家的房价从去年4季度到今年一季度上涨了7%，是过去20年最大的涨幅。英国的房价2020年上涨了8.5%，是2014年以来最大的年度涨幅，美国房价2020年上涨了9%，房价中位数创下329100美元的历史最高水平，而韩国首尔的房价涨到韩国很多人不相信人生。
房价为什么如此，以下是我2020年的文章，文章中的逻辑，今天依然没有变，只是从去年的放水变成了今年的通胀。对于任何人而言，当你开始善待规律时，规律才会善待你。
我虽然经常批判经济学很多不靠谱的假设，比如，市场是理性的，信息是充分透明的，并提醒大家不要迷信经济学和经济学家。但是，经济学最大的缺陷并非这些不靠谱的假设，而是经济学的逻辑框架决定了用经济学的方法对未来进行预测时，基本都是依靠过去已经发生的事实和数据进行判断。
但是，经济史告诉我们，未来不是过去的翻版，未来甚至和过去完全不同，这也意味着，用经济学的方法去预测未来是很愚蠢的。一个最基本的事实是，没有人预料到马云能有今天，马云自己都没有预料到。也没有人预测到中国的房价今天会到这个高度。哪怕是10年前，也没有多少人相信网购会成为中国人购物的主要方式。
历史总会惊人的相似，但历史从来不会重演。惊人的相似是告诉你，人类历史的发展有规律可循；历史不会重演，是告诉你要突破历史资料给你的限制，某些历史不可预测。
研究人类经济史，你也会发现，人类的任何财富领域，都似乎存在着某些规律，但同时，总有很多不可预测的东西，这是人类经济史的魅力所在。一个人，如果掌握了过去的财富规律，他起码能够衣食无忧；但一个人，如果能够突破过去的桎梏看得更远，则他可以达到普通人难以企及的财富高度。为什么这个世界上10%的人拥有90%的财富，因为只有10%的人才拥有突破历史看到新的未来的能力。
我们大多数人只能是普通人，对此一定要相信基因突变只是极偶然的事件。我们来到世间，大多数情况下不会有超越普通人的智商。对于普通人而言，一定要把财富的目标定得低一点，比如，衣食无忧。做到衣食无忧，一个基本的前提是，你必须要相信规律，通过过往的历史捕捉最基本的财富规律。但我发现，很多人最大的问题就是不相信规律，比如，房价吧。
房价有没有规律，当然有！比如，对今年的房地产，我有三个基本的表述：
第一，不管有没有疫情，中国房地产已经进入到和过去完全不同的新的周期；
第二，房地产作为最好投资的时代已经结束了；
第三，在央行放水的情况下，我很少看到好城市的好房子有下跌的先例。
这三句话，后两句已经解释的太多，不想再多说。但是，我从2017年以来一直强调的第一句话，很多人却想不起来了。
我为什么一直说，在中国房地产的基本面已经完全不同于过去的情况下，炒房者基本都会退出中国的房地产市场，未来房价的上涨只反应城市的基本面和房子本身的品质。比如，深圳今年房价的大涨，我一直不认为是炒上去的，所以我对前几天深圳出台的以遏制炒房为主要目标的调控政策的评价不可能太高。
很多人思考中国房地产问题，预测未来的房价，仍然停留在过去“房子不够”，“住房短缺”下的市场变化规律，而没有意识到中国房地产的主要矛盾也已经发生了颠覆性的变化。从1998年房地产市场化改革以来，中国用了差不多20年的时间，实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变，这是房地产市场化的伟大成果。中国城市的面貌，中国居民的居住情况已经达到了世界上很多国家的平均水平。
房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。
大多数城市的房子基本告别了短缺，这是我们对中国房地产最基本的判断，注意，是大多数。大多数是什么意思？就是至少80%的城市房子告别了短缺。当然，我过去一直提及，对于中国住房的供求状况，包括中国有多少房子，我们其实到现在为止没有搞清楚。但这并不影响我们对整个市场基本面的判断。无论是户均拥有住房的状况，人均居住面积，以及未来房地产市场的增量等数据互相印证，我们可以肯定地认为，房子基本够了。
