马光远：未来5年，房地产仍有发展空间？马光远指出3个楼市信号
最近，著名房产专家马光远在参加某项目发布会上预测，十四五期间，国内大循环重点会放在城镇化，那么房地产在这个过程中将是最大受益者。并且，他还提到了楼市的3个信号：
第一，去年是10年来楼市最好的投资机会。这场全球性的黑天鹅事件，蔓延到我国的时间，是在2019年年底，2020年是疫情之下，我国经济环境应当是受损比较严重的一年，但实际却没有这么困难，拿楼市来说，房价出现不降反升，很多人因为留在家乡，让不少城市从楼市疲软状态迎来了楼市热够潮。不少人的房子因此而出现增值，楼市火热带动了经济，很多人因此反而赚了钱。
第二，房地产的时代仍将持续。房地产这些年一直被大家唱衰，2020年又有疫情的波及，今年楼市调控又不断加码，看起来中国楼市可能是要遇冷，但其实正如马光远所言，楼市并没有因此走下坡，房子还有很多人在购买，根据58同城、安居客发布的《2021第一季度楼市总结》中显示，一季度，中国新房、二手房找房热度同比均出现超过20%的上涨。我国人口众多，每年新增人口以千万增长，人多了，受结婚和子女上学压力影响，买房需求不会减少，有购买力支撑，房地产的时代自然会持续。
第三，广州房价仍有上涨空间。广州背靠广东省这棵大树，广东省是中国首个GDP突破10万亿的省份，并且，广州吸引的有钱人很多，豪宅市场受追捧，2020广州千万级豪宅网签1295套，同比上涨20.2%，创下历史新高。除了热点一线城市外，广州的楼市发展将值得刚需重视。
虽然楼市仍有红利在，但我认为，有2个注意刚需还是不能忘记的，否则可能就是赚不到钱还要亏钱了：
第一，炒房要不得
房地产仍有投资价值，但要知道如今的楼市可是牢牢抓在国家调控中，房价大涨是不可能，一般都是刚出现苗头就会遭到多项政策严控，紧接着导致的就是房价回落，购房者当上高价接盘客的结果。所以，现在买房可以，但不能再炒房，楼市房源过剩问题明显，持有多套房，要承担翻倍的持房成本，房价不大涨，受高成本影响，以后即使转手，收益也非常小了，可能还会出现亏损。
第二，使用违规贷款买房要不得
如果目前没有条件买房，就再等等，观望一段时间，房价虽然受购买力和物价，经济发展仍有上涨势头，但受国家坚持调控，上涨幅度不会太高，尤其是在房产过剩下，很多新房会给出优惠出售，购房者暂时不买房，不至于到了以后都买不起。但要记住，不能利用违规方式借房贷买房，比如通过经营贷形式买房，目前国家要展开全面严查和处罚，剑指违规经营贷流入楼市问题，银行现在基本都在对已经借出去的违规房贷进行催款，千万别听信中介，如果还要使用伪造资料，违规借贷款买房，一旦被查处，面临的可能是被迫还钱问题，房子可能保不住了。
