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对一个项目做出正确的判断，需要以其他同类项目作为参照物。表4-4就是一个非常典型的竞争性要素的评估模型，它的作用在于对投资项目的竞争优势和劣势做出判断。

表4-4 要素竞争评估表

这个竞争要素评估表，取自笔者曾经撰写过的一个房地产项目的商务计划书，是发生在20世纪末的一个真实的案例。评估项目x x花园是个高档的别墅式小区，规划土地位于北京安定门附近。项目的目标客户是使馆区的外籍工作人员，以及在CBD办公的涉外企业高级管理人员，因此地理位置的评估是以使馆区三里屯为圆心。最后综合评估结果：本项目得分35分，东湖公寓得分28分，香江花园23分。孰优孰劣，一目了然。

要素竞争性评估的比赛规则，表4-5实行的是五分制，也可以实行百分制，两种评比规则实质是一样的，只不过后者更精确一些。还有一种更简单的评估规则是三分制。即最佳者得三分，最差者得一分，居中者得两分。如果采用三分制，则本项目可得21分，东湖公寓可得15分，香江花园可得12分。由此可见，三个项目之间的差距采取三分制要大于五分制，同样，五分制的差距也会大于百分制。