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投资房地产的弊端有哪些?

2019-04-12 20:25:30  来源:国际大师谈投资  本篇文章有字,看完大约需要4分钟的时间

投资房地产的弊端有哪些?

时间:2019-04-12 20:25:30  来源:国际大师谈投资

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投资房地产的弊端有哪些?

投资房地产的弊端有哪些?

—、投资额大

“有钱炒房地产,没钱炒股票。”这句话从侧面反映了房地产投资额大这一特点。买邮品、买股票投资数额可多可少,弹性较大,房地产则不同,最便宜的房产也要十几万元,几十万元、上百万元的房地产非常普遍。由于房屋价值大和生产周期长,致使要投资房地产,就必须具备足够大的投资资金。

二、变现能力差

所谓的变现能力,是指通过出售房地产,把房地产转化为现金这一过程的难易程度。一般房地产须持有一个合理的时间后,可寻找适当时机和最佳售价在房地产市场出手,把投资的房地产转换成现金。但由于房地产价值量大,要经多次交易才能脱手,因此变现能力差,想迅速在短期内变为现金几乎不可能。为了能迅速售出房地产,就要使其售价远远低于公开市场价格,这可能导致投资者的巨额损失。所以在投资房地产之前,要对房地产变现能力差这一特点做充分的了解。

三、投资风险大

风险,即遭受损失的可能性或者不确定性,这一点是针对未来而言的。任何投资都有风险,按照经济学理论,风险的大小和获利水平的高低一般来说成正比,贏利率高则风险大。业内人士公认,房地产投资资金数额大、占用时间长、变现能力差。从这个角度讲,房地产投资风险仅次于股票投资风险。放眼世界各地,房地产市场都很活跃,而且波动又较大。所以,发达国家及我国每年都有相当数量的房地产企业破产。房地产投资风险多种多样,十分复杂,对中小投资者来讲,主要包括:利率风险、变现风险、经营风险、购买力风险、意外事故和自然灾害风险。如若投资者在近期内也想跻身到房地产投资者的群队中,一定要记住不能只盯着收益,而忽略了各种投资风险。

四、运作难度大

投资者在投资房地产之后,不管是租赁还是买卖,都要花费大量时间和精力来管理。因为房地产投资与其他投资不同:

(1)房地产投资出于物价、税收、维修、环卫、工商、消防、行业管理等的需求,要和很多部门打交道,甚至还要处理一些意外事故。

(2)房地产业涉及方面广,与多种行业密切相关,如市政、金融业、建材业、自来水供应业、建筑业、邮电业、园林等。这些行业与房地产业共同发展、互相依存,所以作为投资者必须要密切关注这些行业的动态。

(3)房地产业涉及多种专业知识,是知识密集型的行业。投资房地产涉及社会、法律、气象、地质、市场和管理学、建筑学、心理学、经济学等方面的知识。

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