您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> 叶檀:警惕 深圳房产太烫 将倒逼房产税出台!

叶檀:警惕 深圳房产太烫 将倒逼房产税出台!

2020-11-30 22:40:43  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要9分钟的时间

叶檀:警惕 深圳房产太烫 将倒逼房产税出台!

时间:2020-11-30 22:40:43  来源:叶檀

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

叶檀:警惕 深圳房产太烫 将倒逼房产税出台!

今年以来,楼市最重要的新闻是深圳热,现在越来越热,热得烫手。

最热的楼盘是近期开盘的华润润玺。

11月24日,润玺摇号,从9690人摇号选出1300人进入首批选房环节。

11月25日和26日,按公证摇号选房顺序,诚意登记人参加现场选房活动。

两天时间,1171套房源清盘,剔除休整时间,全程用时13个小时。

证券时报·e公司统计,1171套房,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,百分百销售率,收金196亿。

一套房价格千万元以上。

开盘均价每平方米13.2万元,单价区间大概在每平方米12万到14.4万元,总价区间从1184万到2984万元不等,建筑面积有100平、125平、175平、200平。

深圳最大的套利空间在房地产

润玺如此关注,如此被投资额青睐,主要原因就两个字:套利。

润玺跟周边二手房价倒挂,产生了巨大的套利空间。

金融学上最主要的一条原理就是,有套利就有交易。

润玺套利空间是多少?周边二手房挂牌均价倒挂大概在每平方米5万元,《每日经济新闻》报道,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,这还不算未来的涨幅。

假设这套房以1200万买入,买入之后就抛售,收益500万,也就是几天之内回报率40%。

几天之内!

早买的人,已经享受到了回报。

《经济观察网》上披露,在贝壳找房APP上,当前华润城润府1期的挂牌单价在11-19万元/平方米不等;润府2期的挂牌单价大部分在17万元/平方米以上;润府3期的挂牌单价则介于16.7-18.9万元/平方米之间。深圳中原的成交历史信息显示,华润城润府3期最新成交单价约17.6万元/平方米。

华润城前3期的房价,六年间涨幅普遍超过1倍,最高甚至超过2倍;同一个楼盘,华润城润玺1期的新房定价,相比二手房的价差也高达5万元/平方米左右。

这样的收益,远超其他投资品种,风险还比较小。

如果有2倍杠杆,投资回报将会翻倍。

不仅润玺,深圳整体的房地产套利空间都是比较大的。

国家统计局公布的10月份70个大中城市新房与二手房销售价格指数,深圳新房销售价格同比上涨5.1%,环比持平微涨0.2%;二手住宅环比涨0.9%,同比涨幅高达15.5%,上涨幅度超越北京、上海、广州,领跑全国。

一手房价格貌似越平稳,二手房价格涨得越快,套利空间也就越大。

这么多人排队买房一点也不奇怪,无外乎想加入套利大军分一杯羹。

出现了各种黄牛党,黄牛越多,说明资源越稀缺。

中国黄牛党曾出没于三大稀缺产品中,春节时候的火车票,三甲医院的专家门诊,深圳南京等有套利空间的房地产。

不仅如此,为了规避限购、增加杠杆,各种手段纷纷出炉,创造力极为惊人。转让名额的,有众筹的,有代持的,有合伙的,十八般武器全都用上了。

市场上传出多份代持协议、合伙协议方案,价格从免费到万元不等;

从亲戚到员工,动用各种购房名额买房;

老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定,工作满数年后,员工回购老板的份额,老板和员工风险共担、收益共享;

摇号结果公布后,有人高价收购中签名额,据传,500多的号位,叫价200万元。

房产培训师、律师你方唱罢我登场。

筹期间,房产大V针对合伙买房、代持开办培训班,讲解风险案例,报班费用可抵扣之后拟合伙协议的费用。

律师也很忙。

有律师表示,打新这几天我是很忙的,都是找我要代持协议或合伙协议版本的,或者咨询有无购房资格的,无房无贷积分是否靠前的。

要给人解释,什么是代持买房,什么是合伙买房,怎么规避代持和合伙的未来风险。

风险是实打实存在的,通过股权协议、水电煤气、物业管理费等连续不间断的缴纳证据,可以避免部分风险。

天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。

深圳炒房,本质上就一件事,加杠杆套利,大家分成。无所谓刚需不刚需,深圳中产阶层收入以上的,都想搭上这趟车。

最大的风险来了

风险来了。

深圳炒房如此狂热,实属顶风作案。

11月28日,新华社发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论。

文章说,十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

这是给炒房热戴上了一顶帽子,这样子做,肯定是不正确的。

然后,文章提出几条措施。

针对地方政府,要加快推出保障房。

坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。

接下来的政策建议,直接针对投资者。

更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

这无异于喊话,赶快,征收房产税吧。

今年7月,就传出深圳出台房产税的传闻。

网上传言,深圳拟通过征税的方式保障市场健康发展,将于2021年1月1日起试点征收房地产税。

根据消息,人均60平或家庭1套房为免征面积,2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5,第3套房征收税率2.5%,第4套房征收税率4.5%。

征税力度远远超过上海和重庆。

按照这个版本,如果在深圳有3套评估价均为1000万的房子,姑且认定前两套都在免征面积之列,第3套每年要缴纳的房产税高达25万。

房产税是财产税,按照评估价征收,每年征收一次。如果方案属实,那么拥有2套以上住房的群体,每年将支付数十万元的房产税。

当时,媒体采访深圳税务局,税务局进行了澄清,表示该消息不属实。


关键字: 证券
来源:叶檀 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除