马光远：只调房价，不调地价，这是效果不好根本原因
最近几年，随着房价大涨，我们在2016年9月30日开始，一大批城市就开始不断出台各种房地产的调控措施，包括限购、限售、限价等一系列措施。
但是此后几年，我们的房价并没有停止房价的上涨，反而像坐上了火箭一样不断攀升。根据统计局的数据，目前我们的商品房成交均价已经突破了1万元，按照我们的可支配收入来看，要4个月的收入才能够买一平米的房子。
对此，著名的经济学家马光远一针见血指出，房地产的调控只调控房价，不调控地价，是房地产调控效果不好的根本原因。的确，房价上涨有很多因素，其中源头的土地市场是最直接的，从2016年开始，各大城市地王频现，土地拍卖价格节节走高，这不仅让开发商只有涨价才能够获得利润，更是让普通人形成了一种房价未来还将继续上涨的预期。
毕竟，常言都说，面粉都涨价了，面包还会便宜吧。目前来看，这个很难解决，毕竟很多城市的财政都依靠土地。唯一能够不依靠土地的只有湖南的长沙，长沙土地拍卖收入只占到了财政收入的12%，这本比例很低。
因此，长沙的房价也是全国唯一个合理的城市，房价收入比在主要的城市里面排名倒数第一，非常适合安居乐业。
笔者认为，这个现象短期都不会发生改变，这也是新房市场不断攀升的根本。
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