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马光远:做到这两条,房价自然降下来

2020-09-13 17:29:13  来源:马光远  本篇文章有字,看完大约需要3分钟的时间

马光远:做到这两条,房价自然降下来

时间:2020-09-13 17:29:13  来源:马光远

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马光远:做到这两条,房价自然降下来

近日,深圳住建局发布了深圳住房数据,数据显示:深圳现有住房共1082万套,其中农民房507万套,商品房189万套,工业宿舍183万套,公寓及其他住房97万套,单位自建房55万套、保障房51万套。在深圳2000多万人口里,商品房和保障房各解决了约100万人的住房问题,公寓解决了82万人的住房问题,其他的约1850万人都在租房。

在商品房的购买群体中,有一套房的为82万人、两套房的15.3万人,三套及以上房产的5.3万人。也就是说,如果你在深圳有一套房,就已经超过了95%的深圳人,如果你有3套房,这个数字就变成了99.76%。更为扎心的数据是:84%的深圳人都是无产阶级,在深圳一套房也没有。

那么,问题来了:为什么深圳的房价这么贵?让绝大部分的深圳人无法在此实现安居乐业的小目标?原因是多方面的:

1、深圳地少人多,在一线城市中排名极其靠后

在中国现有的一线城市中,面积排名的顺序是这样的:北京市>广州市>上海市>深圳市,深圳市,深圳以1997平方公里的面积排名倒数第一。不仅如此,深圳山地多、平地少的地貌特征让能够建房子的地方极其稀缺。

2、深圳前期盖了太多的公寓和写字楼

在过去的几十年里,为了发展深圳的企业和工厂,大量的土地用来盖了写字楼、工厂、产业园、公寓,以至于在住宅方面的用地比例仅有20%左右,这样的比例直到近年来才有所提升,但是就算到了现在,这个比例也不超过30%。如此低比例的住宅土地占比,势必推高深圳的房价。

3、深圳是人口净流入城市,大量的年轻人存在购房刚需

作为全国人口净流入持续多年排名第一的深圳,年轻人在此工作生活后,随之而来的就是买房结婚的刚性需求。持续不断的人口流入催生了巨大的刚需,加之土地供应不足,供不应求的情况下房价必然随之上涨。

4、各地游资进入深圳投资,加速了房价的上涨

随着近年来“房住不炒”政策的落地,二三线城市的房价呈现疲软的态势,已经无法作为投资标的存在。于是,各地的有钱人将发展潜力巨大的深圳作为目标,加之前些年深圳买房的条件相对宽松,助推了楼市的上涨。


来源:马光远 编辑:零点财经

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