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[马光远看楼市]1.5亿套房闲置，马光远：购房者也是房价上涨的“动力”

很早之前大家就在讨论房价过高这个问题了，也在想办法限制居高不下的房价，但直到最近这一两年我们才看见房价稳定的趋势，而且就算出现稳定的趋势也不是说房价就停止了上涨的步伐。实际上现在市场上的房价依旧在稳步上涨，即便是今年前两个月的楼市停工严重拖累了房地产市场的发展之后，上半年的房价依旧出现了1.27%的涨幅。唯一的好消息就是因为房价上涨的幅度已经得到了有效的控制，刚需再也不用担心“今天的全款变明天的首付”。但这跟刚需期待着的房价大幅度下跌还有很大落差，大家也很难想明白慢慢楼市房子都严重过剩了，为什么房价就是不下跌呢？

楼市供应过剩有多严重？存在1.5亿套空置房。

在2016年的时候西南财经大学对全国房产情况进行了调查，结果显示，中国的宅基地房、小产房权房以及保障住房大概有5.1亿套。而在过去的20年里开发商累计出售住宅面积177亿平米，按照一套房子100平米计算，这就是1.77一套房子。所以累计起来中国能用来居住的房子大概在7亿套左右，就算一套房子住3个人，那么中国现在的房子就能满足21亿人的居住需求，不过很明显中国并不是每一套房子都用来住人了。那么中国有多少房子空着呢？还是西南财经大学的数据，2017年全国住房空置率在22%左右，这样算下来也就是说中国大概有1.5亿套空置房，而这些房子大部分都是商品房，本来房子绝对够住，现在就说不准了。

购房者无意间成为房价上涨的“动力”。

虽然说房价上涨的原因有很多，例如土地成本上涨、建筑材料价格上涨、货币贬值等都会给房价带来上涨动力，但在城镇化推进的期间，进入市场排队买房的购房者其实给房价上涨带来了足够的底气。开发商和炒房者之所以敢涨价，就是因为他们捏准了刚需购房者不管房价多高都要买房的命脉。从某种程度来说，就是因为市场上有这些刚需购房者的存在，只要开发商稍微套路一下，购房者就会陷入到慌乱中，然后争着抢着去售楼处排队买房，房价怎么可能会上涨呢？就像经济学家马光远说的那样：房价上涨是一个集体“共谋”后的产物，开发商、炒房者和购房者其实都是房价上涨的“动力”。

其实仔细想想无论是开发商还是炒房者，都只是给出了一个选择，但最后选择房价上涨的却是购房者自己，虽然房子对大部分人来说都是不可或缺的必需品，但这并不能成为购房者都争着抢着排队买房的理由。现在购房者也意识到这一点，所以最近这两年越来越多购房者对买房保持观望的态度，甚至于部分年轻人根本就不打算买房了，所以这一段时间里市场上的房价就变得越来越稳定了。