您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> [叶檀看股市]这里的楼市 绷不住了……

[叶檀看股市]这里的楼市 绷不住了……

2020-08-31 17:22:09  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要10分钟的时间

[叶檀看股市]这里的楼市 绷不住了……

时间:2020-08-31 17:22:09  来源:叶檀

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

[叶檀看股市]这里的楼市 绷不住了……

重磅政策,低调发布,蹭上楼市热点,无锡简直太“狡猾”!

8月30日,据澎湃新闻报道,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。据称,无锡进一步升级了限购政策,同时对房屋交易的税费、贷款政策等也有收紧。 看到新闻,我们第一反应就是找到调控原文,而没想到,翻遍了当地门户网站,竟然并无原文刊载。 当然,这并不代表无锡楼市调控是空穴来风,在无锡市政府官网上,我们仅找到一篇解读:

根据“解读”,此次无锡楼市政策收紧,是源于:“近期土地市场呈现偏热状态,地价上涨较快,房价上涨预期增强。” 没错,调控当然是为了抑制楼市过热,但结合此次无锡调控的细则、力度,以及时机来看,恐怕原因没那么单纯。 无锡,这次“做贼心虚”

无锡新政包括什么内容?

四月开始,长三角城市圈的楼市成交面积及成交均价双双加速回暖。无锡的新房和二手房市场也出现了过热的苗头。 据国家统计局的数据,今年7月,无锡二手房房价环比涨幅为1.2%,在全国70城中位居第五;新房房价环比涨幅为1.3%,位居全国第四,同比涨幅为9.6%、远远超过了去年GDP的增长。

]这里的楼市 绷不住了……

房价还没飘多久,无锡政府的严打就来了。相比有些城市花拳绣腿的管控政策,无锡政府8月30日发布的《通知》全方位对限购政策打补丁,思路清晰地遏制了兴风作浪的炒房势力: 1)严打投机主义,确保房票握在刚需客手上,具体政策包括:紧跟深圳、南京的思路,打击假离婚买房,离婚2年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;首套按揭未结清的,二套房首付比例最低为60%。 别小看60%这个数字的威力,这一首付比例不仅将将东部同量级的宁波、佛山、东莞远远甩在身后,甚至压过了强二线城市武汉(二套房最低首付为50%),和杭州齐平(二套房最低首付为60%)。 据保利投顾研究院统计,截至今年四月,在35个重点城市中,还有20个城市的二套房首付比例仅在在30%-45%的区间。 2)增加宅地供应,按住新房涨幅,具体措施包括:2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷;热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式。 以一个标准小高层占地0.15公顷来看,此次普通住宅用地出让面积将比上年再增加300多栋小高层的住宅市场供应,且其中相当一部分会是“限竞房”。 3)全方位、无死角管控二手房市场:市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,取得不动产权证5年内转售需支付一大笔税费。

这将减缓二手房流通速度,抑制投资客加价、左手转右手的行为,防止市区热门版块房源在投资客之间击鼓传花。 可以预见,层层嵌套的调控组合拳不仅将给无锡楼市降温,也无形之中给其长三角同僚温州、常州、绍兴、金华施加了调控压力。 同时,值得注意的是,最近爆出的“724、820”会谈,以及26日的“六城”会商中,无锡的身影始终没有出现。 而无锡的楼市收紧,就这么悄悄地来了……

又没叫无锡去 它紧张个什么劲?

这一幕,似曾相识,上一个明明没去参会,结果却连夜着急忙慌发布新政表态的还是大湾区的东莞。 这回无锡倒没连夜发(南京7月23号时倒是这么干过),不过也好不到哪儿去,8月26日6城会商,30号一大早无锡就整出了“史上最严调控2.0版本”,活脱脱变成了长三角的“深圳+东莞”。 反应这么快,手笔这么大,多少有些“做贼心虚”了。 这次住建部点名6城去会商聊的,依旧是老生常谈的问题,还是房住不炒。 而被请过去的,除了常州(唯一一个不是70城房价监控范围里的,奇怪)外,都是楼市领域的老刺头了,尤其是银川和唐山这两个房价涨幅榜上长期霸榜的选手,而沈阳和成都甚至都是“二进宫”,7月24日被叫一次,这回又去了。 那无锡呢?去年我们还叫它房价洼地,今年这势头可猛地很,不说整体,光是下辖的江阴,房价涨幅就高达26%,领衔了全国“过热”城市排名! 上半年无锡商品住宅成交20815套,住宅成交255.45万平方米,成交金额499.49亿元,被叫去会商的银川,同时期的住宅销售面积263.63万平方米,实现销售额188.73亿元...... 怎么看都应该是无锡和常州调换一下,但偏偏无锡就没被拎过去。 不论怎样,无锡都算是逃过一劫,那既然避开了,自然要有所对策,不能等着下一批约谈时再被找上门。 而这就是无锡超级鸡贼的地方! 数据来源:国家发改委官网 注意看红线画出来的会议要点,一共五大点。 我们再来看下无锡今天发的政策要点:

一、加强土地市场管控; 二、支持居民合理自住需求; 三、坚决遏制投机炒房; 四、整顿规范房地产市场秩序; 五、加强房地产市场监测分析。

妈呀几乎一模一样有没有?! 搞得好像亲自去参会了一样,真的是精的不行。 不知道为什么没被拉去会商(讲道理的一种可能就是无锡的楼市虽然火,但是毕竟有强大的城区和县域支撑,房价以往也偏低,因此如此涨幅依旧支撑得起),会议结果一出来,立马就依葫芦画瓢弄了套新的政策。

在压制房价的细节方面更加是模仿了先前深圳所谓的“史上最严调控”,在离婚买房、个人住房转让增值税免征时限和二套房首付比例上做足了文章,新房二手房一起限,全面严格调控,让人无话可说。 不仅如此,还要加大土地供应,从土拍这个源头上对房价进行管控。 同时,这次的政策中还提到了“停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策”,换句话说就是,之前是疫情怕房企死掉,所以予以了政策扶持,现在疫情差不多过去了,也没有理由继续这么弄了。

无锡应该是全国第一个正式取消疫情期间扶持政策的城市,对房企的“限制”也很符合820座谈会的意图。

模仿严政,并且还与时俱进“抢热点”,无锡这一波操作,非常NB! 相比上次一线、新一线城市被约谈的阵容,这次的会商对象要下沉了一些,这是一个重要信号,那就是控制房价不单单是少数城市的事,而是一个全国性的行为。

等下一批次的城市被点名时,除去一些重复的老面孔,也许三四线城市的数量,会大大增加,毕竟,这次的常州,就已经打破了“70城监控”的范围了。

以上,相信在未来,类似无锡这种“识时务”的城市会越来越多,他们虽然没有被点名,但一定会在目睹一个个城市被点名会谈后,收起“以房刺经”的一切幻想。 最后,叹一句楼市调控任重道远,还要千万牢记“长痛不如短痛”。

关键字: 股市
来源:叶檀 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除