影响房地产价格的因素主要有下列12种：
1.自住房的需求。
随着我国城市化进程的加快，越来越多的入口涌入城市，增加了人们对自住房的需求，随着家庭的裂变，子女独立生活后，也会增加自住房的需求，随着离婚率的增加，也会增加自住房的需求。
2.投资的需求。
随着人们生活越来越富裕，更多的人加入到房地产投资者的队伍中来，投资性房地产的需求不断增加。
3.就业率。
随着就业人数的增加，人们的实际收入将会增加，进而对房地产的需求量会增加。
4.通货膨胀。
从国际上许多国家近百年的发展来看，投资于房地产是抵御通货膨胀的一个良好手段。
5.利率水平。
较低的利率水平会刺激更多的人贷款购买房地产，而较高的利率水平会抑制人们的购房行为。
6.人民币汇率。
人民币的升值会带动房地产价格的上涨。
7.政府的政策。
房地产是国民经济的重要组成部分。政府的政策，诸如土地供应政策、房地产税收政策等，都会对房地产的价格产生重大的影响。
8.建设成本。
水泥、钢铁、建筑材料的价格以及人员的工资水平，都会影响房地产的建设成本，进而影响房地产的价格。
9.建筑设计和施工质量。
建筑设计的新颖和高质量的施工，都会带动房地产价格的上涨。
10.房地产的租金。
如果住房租金上涨，会刺激租房者贷款购买房产，因为他们会发现租房成本和贷款成本相近:如果住房租金下降，他们就会继续租房并观望。
11.不同城市房地产价格的差异。
不同城市房地产价格差异的原因主要有下列四点:第一，不同规模城市的经济发展水平存在差异。第二，不同规模城市的居民消费水平、消费观念存在差异。第三，不同规模城市的房地产受政策影响的程度不同。第四，不同规模城市的政治地位不同。
12.同一城市中的房地产价格差异
在同一城市中，造成房地产价格差异的主要原因有下列六点:第一，距离市中心的远近。第二，交通便利程度。第三，社区环境。第四，物业管理水平的高低。第五，生活的便利程度。第六，子女教育的便利程度。
