经济杠杆学
在经济学里，杠杆有广义和狭义之分，狭义的指“财务杠杆”，即一个企业在自有资金不足的情况下，通过借贷筹集资金，投人生产，获得更多的收益。但这样风险也大，如果生意赔了，亏损大过自有资金的量，就成了资不抵债。一般企业都会找到一个合适的平衡点，既能多挣钱，又保证可控的风险，指标就叫作“资产负债
广义的杠杆涵盖所有“以小搏大”的经济行为，但核心还是借贷。比如加息减息。加减0.1%的利息率看起来是很少的，但资金流动不是一次性的， 而是反复多次的，所以效用会放大很多倍。比如从银行借钱，可以去商场购物，而商场到了晚上就把钱又存进银行。银行又有可以把钱借出去，借出去的钱又可以存到银行。银行的钱还是那么多，只是多了几层债务关系。
发现杠杆原理的力学家阿基米德曾经说过“给我一个支点，我将撬动整个地球。”因为阿基米德知道，如果利用杠杆，找到支点，就能用一个最小的力，就能把任何重量的东西举起来，只要把这个力放在杠杆的长臂上，而让短臂对重物起作用。
杠杆原理亦称“杠杆平衡条件"。要使杠杆平衡，作用在杠杆上的三个力(动力点、支点和阻力点)的大小跟它们的力臂成反比。动力X动力臂一阻力X阻力臂，可以看出，欲使杠杆达到平衡，动力臂是阻力臂的几倍，动力就是阻力的几分之一 。
从2009年至今，房地产市场经历了“最严厉、最具争议、最长时间”的宏观调控，但效果不如预期，有的地区甚至出现越调控越上涨的情况。这几年房地产政策的变化，需要有更系统的、更科学的解决办法，房价上涨的动力主要取决于房地产商和购房者的贷款是否来得容易，即动力臂最大。
银行贷款是每个房地产商开发地产项目的主要资金来源，加上先预售后完工的运作手法，使地产商能先从业主手中得到预付房款再建房，地产商基本不用自己投多少资金，这种运作的结果是银行成了最大的风险承担者。开发商的自有资金比例如果由35%下降至20%，杠杆就由2.9倍上升到5倍。如投资2.5亿元的楼盘，开发商只要5千万元自有资金。对买房者面言，原来首付是40%，如果现在降到了10%，杠杆由2.5倍增加到10倍，如果上面提到的投资2.5亿元的楼盘销售额为5亿，那么购房人只要付首付5000万，贷款4.5亿元。开发商用5000万撬动了5个亿的销售。银行呢，开发商先借了2亿元，买房人又借了4.5亿元，共借出6.5亿元。可以说是银行自已在玩房地产的泡沫。
撬动房地产庞大市场的杠杆支点在哪里?显然在银行。所以要宏观调控，只要调整货币供应量大小与国民经济增长速度之间的相关政策。紧缩货币供应，加大阳力，在现阶段毫无疑问会对信贷规模依赖程度最大的房地产业有带来巨大的影响，只有这样，才能有效控制房价上涨。这就是杠杆在经济学中最常用的案例。
