广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告


广
×
×

您的位置: 零点财经>股票投资>投资股市为什么这么难> “地王”到底有多少陷阱?“地王”为什么“顶风”而出?大龙地产的悲剧?

“地王”到底有多少陷阱?“地王”为什么“顶风”而出?大龙地产的悲剧?

2018-12-06 18:58:04  来源:投资股市为什么这么难  本篇文章有1523字,看完大约需要5分钟的时间

“地王”到底有多少陷阱?“地王”为什么“顶风”而出?大龙地产的悲剧?

时间:2018-12-06 18:58:04  来源:投资股市为什么这么难

“地王”为何频频“顶风”而出

2010年,大龙地产很是狼狈,2009年一度春风得意,力挫万科等房产巨头以50.5亿元摘得北京双料“地王” 桂冠,但好景不长,近日,大龙地产的“地王”项目土地被收回,2亿保证金被没收,消息一出便引起社会强烈反响,不少人拍手称快。大龙地产的不自量力、盲目决策、对股东不负责任等等系列问题,被媒体不停地拿来嘲讽,大龙的“随意”之举得到了应有的报应。

“地王”到底有多少相应?“地王”为什么“顶风”而出?大龙地产的悲剧?

北京双料“地王”大龙地产还在痛苦中挣扎,难以摆脱“阴霾”时,2010年2月9日,新黄浦集团与新世界联手拍得上海黄浦区163街坊地块,再次以34.1亿元总价、折算楼面地价约为5.1819万元/平方米。不折不扣成为新的“地王”。

2009年,可谓是地产公司的“扬眉吐气”年,在经济刺激的大背景下,各地地价房价不断蹿升,地产公司抑制不住利益冲动,纷纷“举牌”拿地,地王频现,在市场火爆中勇于拿地,似乎可以理解。

2009年的12月初,国务院会议明确表示要遏制部分城市房价过快上涨的势头,“部分城市”虽然没有被“点名”,但有关专家认为,北京、上海、深圳显然被名列其内。就在中央及各部委针对这些城市“房价过快上涨”采取“综合治理”时,这些“名列”被遏制的名单的城市仍频现“地王”,“地王”“顶风”而出,“地王”纪录屡屡被刷新,并且对大龙地产的悲惨命运也似乎置之不理,对此,笔者很是忧虑。

首先,中央针对部分房价过快上涨城市的“综合治理”的效果,可能被不断出现的“地王”对冲。地价蹿升带来的直接后果就是房价的上涨,据北京中原三级市场研究部统计,在大龙地产拍得地王的几天内,周边区域的房价暴涨,丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。上海2010年2月9日的“新地王”楼面地价折算约为5.1819万元/平方米,超过5万每平米,对周围地产的房价拉动不难推断。

其次,“招拍挂”非治理土地交易痼疾的唯一灵丹妙药,不能一“拍”了之。参与土地拍卖的主体为何门槛如此之低,易造成鱼龙混杂。按照《证券日报》对大龙地产2009年的净利润计算得出,大龙地产需要将近15年才能付清“地王”土地出让金。2月9日上海“新地王”中标公司新世界与新黄浦集团的“详细情况”与大龙地产有很多共同点。按持有项目公司49%的股权来计算,新世界应承担的地价款为16.709亿元。而截至2009年第三季度,新世界总资产为39.16亿元,股东权益只有17.18亿元,货币资金有2.63亿元,资产负债率已为55.27%。

其三,地王逆势而出,暴露出我国土地管理上存在着某些漏洞。一些地方政府与开发商联手“坐庄”地价,不可否认,某些秘密环节已经公开,某些秘密环节仍然是秘密。北京市的规定,土地出让收入扣除开发成本后,市八区按照市财政和区财政“五五分成”,这些政策无疑是大龙地产“勇往直前”的重要动力。上海“地王”背后藏着多少尚未公开的秘密,值得探究。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
涨停板复盘
概念股
股票龙虎榜
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






























































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

股票投资决策流程牛眼投资法股票投资的24堂必修课股票投资高手100招基本面分析30个财务指标牛市和熊市都稳赚的长赢投资法高送转股票实战技法优势投资者的七项修炼投资者的90个交易公式中国最具潜力的牛股藏宝图资金流技术专项操练资金流股市的逻辑职业交易员的资金管理策略江恩华尔街选股术股票投资原理江恩股市操盘术股票行情的真谛熊市A股生存指南股价结构趋势与轨道股市中持续盈利的方法如何聪明的卖出股票择时与选股股市实战17招技巧决战主升浪买在起涨点的选股方法起涨点买入八法净资产收益率股票买入技巧股票卖出技巧股市高手的投资逻辑选股技巧股票投资技巧股票投资心得华尔街投资大师88条投资法则高频交易洛氏霍克交易法股票投资的25个致命错误股市赚钱的35个狠招万能测顶底宝典影响世界的100个炒股法则价值投资精髓股票最佳买卖时机实战投资股市为什么这么难股票常赢赚钱谋略普通投资者的投资体系稳健均衡投资策略投资中最简单的事两级交易法构建盈利系统投资大师犯的错误如何挖掘投资主线沪深股市投机原理低风险投资之路证券投资方法思考投资大师投资致富选股方法卖空制度市场效应研究庖丁投资法则投资者行为研究套利交易买在加速上涨前股市投资赢家绝技股市快速赚钱12招证券分析师实践指南资本的游戏股市稳定获利原理股市高手实战秘籍交易者如何分析年报股票证券投资要诀证券市场投资管理熊市投资之道

栏目导航

友情链接

网站首页
老丁说股
李大霄
严为民
股票问答
股票术语
视频教学
网站地图

copyright 2016-2019 零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086

零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086