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二三线城市限购房屋给谁看?二三线城市限购带来的影响是什么?

2018-12-05 19:58:52  来源:投资股市为什么这么难  本篇文章有1159字,看完大约需要4分钟的时间

二三线城市限购房屋给谁看?二三线城市限购带来的影响是什么?

时间:2018-12-05 19:58:52  来源:投资股市为什么这么难

二三线城市限购是杀鸡儆猴之策

进入2011年,地产调控并没有“稍息”,由于限购、限售、限融资等调控政策多面援手,一线城市“地王”身影难现,房价正在如期回落。

2011年7月18日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个,比上月增加6个,价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。从数据来看,延续前几个月的房价走势,6月份房价涨幅继续放缓,集中表现在房价环比下降的城市增多,房价涨幅放缓的城市增多和二手房价格下降幅度增大。

二三线城市限购房屋给谁看?二三线城市限购带来的影响是什么?

但这一“利好”似乎并没有影响到二三线城市,不少二线城市在一线城市的“挤出”效应下成了开发商和炒房者的“乐土”,数据显示,乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三线城市“特立独行”,已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市, 领涨全国房价,其中房价涨幅最高的为乌鲁木齐为9.3%。为防止二三四线城市曲线规避调控。国务院14日提出要扩大住房限制购买范围,据称,住房和城乡建设部正草拟新一轮的限购城市名单。

部分二三线城市房价较快上涨,不排除有来自城镇化的刚性需求,但过快上涨,必然重蹈一线城市的覆辙.带来系列问题,对整体房地产调控也会产生反向作用。

据最新数据显示,2011年,上半年CDP增长9.6%,经济稳步增长打消了市场对于中国经济“硬者陆”的担心,这为房地产调控加码提供了充足的经济基础和外部环境。此时出台二三线城市限购政策,可谓水到渠成。

但有关专家认为,在二三线城市中,已有多个城市已在限购。如果再加上涨幅过快的二三线城市限购对于全国成交量的影响在12.29%,二三线限购政策在严格执行的情况下影响全国成交量1.37%。

二三线城市限购对于全国住房成交量影响微乎其微,但心理影响却不容忽视。这种心理作用意义重大,一是直接抑制了限购城市的炒房之风;二是辅助一线城市房价尽快回归理性,打乱了一线城市期望下半年调控松动,甚至有开发商有意将货量压到下半年的算盘。三是对于正在或将要追赶房价的四线、五线等城市产生一定的“震慑”作用。

对部分二三线城市限购对调控政策将起到“四两拨千斤”,“一以贯之”的良好效果,这值得期待。

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