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[叶檀股市分析]南京 扛起大旗!逆境中 楼市马上变脸……

2020-05-19 18:17:01  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要9分钟的时间

[叶檀股市分析]南京 扛起大旗!逆境中 楼市马上变脸……

时间:2020-05-19 18:17:01  来源:叶檀

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[叶檀股市分析]南京 扛起大旗!逆境中 楼市马上变脸……

2020年第一季度,南京,创造了历史!

由于疫情肆虐,一季度全国经济都迎来了考验。从结果来看,即便是全国最强大的万亿俱乐部中的17个成员,也几乎都以负增长落幕(长沙未统计,因其相关数字还未出),能比的,也就是看谁跌的少,聊以安慰。

数据来源:各地统计局

不提受损最大的武汉,其他城市平均也都在-7%的水平晃荡,一片愁云,即便是网红成都,也受挫3%。 等下!为什么说是几乎? 因为还有那么一枝独秀,以1.6%的正增长,傲立其中! 这个非比寻常的城市,就是南京! 此等壮举,实在是太不容易了!前阵子我们就写过南京2020年绝对要飞,只是没想到,幸福来得这么快!

]南京 扛起大旗!逆境中 楼市马上变脸……

说起来,江苏全省一季度的增速是-5%的,除去南京剩下12个城市全都在下降…… 不仅仅是万亿俱乐部的独苗,也是“十三太保”的独苗。 如此的逆境提升,南京怎么做到的?

疫情控制得好,复工复产速度快,这些无需多言,之前《作为江苏人 我很骄傲》一文中,我们就说过,不仅仅是南京,整个江苏都是全国出类拔萃地优秀。 消费券杠杆撬动得厉害?南京消费券的确量大,但却不是最大,且这是一个全国性的举动,很难说起决定性作用。 那除去这些,南京到底做对了什么? 我们可以从南京一季度全市经济运行情况中找到答案。

首先,南京的工业基本盘很稳。 工业制造业始终是目前城市发展的根本,这方面南京的民营企业算不上特别强,国有企业则是非常出彩。 既然出彩,那就要有个出彩的样子。 第一季度中,南京的国有大中型企业增加值同比增速达到34.6%,电子、钢铁等重点行业企业增加值分别增长27.2%、6.7%,给全市经济的增长带来了强力支撑。 高新技术制造业的增速也高达22.9%,其中集成电路、新能源汽车产业产值增幅分别达到了50.3%、34.7%,漂亮完成逆势增长! 而电子元件、集成电路、集成电路圆片、工业机器人产量分别增长25.8%、80.4%、92.3%、5.9倍。 这数字,可真是夸张…… 其次,真正在第一季度成为南京经济发展驱动力的,是服务业。

增加值占了整个GDP的66%,其中信息传输、软件和信息技术业同比增长22.7%。 来来来,你们要的高新技术! 现在一说到高新技术,可能很多人第一反应就是互联网,但实际上高新技术远远不止一个互联网或是数字经济。 要知道,南京光是高新技术企业,就高达3000多个,甚至比杭州还高! 此外,出口交货值、一般预算公共支出还有卫生支出、就业支出等,都有巨大的同比增幅。 一季度的南京,是真的强。

再往细点看,南京一季度风光无限后,4月紧跟着,又领跑了一次全国。 5月18日,国家统计局出了4月70城房价变动情况。 谁也没想到的,南京居然拿了个新房房价增幅第一,环比上涨了1.8%。 在我们看来,房价上来,不是偶然,而是精心布置的。

从上图来看,4月土地出让金,南京也是全国第一,比第二名的杭州高了足足85.5亿。 而同时,4月和5月,南京先后两次发布2020年土地出让预公告,两次共计24幅地块,一共109公顷,且多为宅地。

109公顷有多大?差不多156个足球场。 从预公告中也可以看出地理位置,鼓楼、栖霞这种可是老值钱了,都是3-4万一平的均价,江宁相比之下稍微低些,但是也是2万+。 结合一下今年以来南京出的各种人才政策,比如把人才安居安居政策的“惠及面”进一步拓宽。在规上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才,申购商品房的“门槛”由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。 咱们来捋一下。 四月楼市可以说是大幅回升了,那房企和政府肯定是知道这买卖情况的。

这就是信息不对称的经典案例。 房子卖得好,固投投得多(江苏是第一季度全国房产固投金额最高的省份),房企来劲了,恰逢银行融资门槛放低扶持,好咯,赶紧拿地。 拿地热情上来了,出让金也上来了,那下一步,就是释放更多的地块,进一步加速楼市的复苏。 可以看出来,这一步一步,编织地很精密。 这次新房房价拿了个全国第一,是一个处心经营的结果。

南京往后如何发展? 想和济南一样吞掉隔壁镇江提高首位度?不现实,那样太强了,会让苏州坐立不安。 如今虽然账面数字不及苏州,但是毕竟副省级城市+省会,能吃的政策红利,高了苏州太多。 苏州虽然能从上海捞好处,但是这个情况是双向的。 江苏目前双城驱动,没有必要也没有办法就这么打破,说白了,这不是南京自己能说了算的(而且南京自己也更理智地选择了地下空间的发展,因为直接地表扩张很难)。 依我们看,南京的地理位置要加倍利用,没了落户门槛后对南京是有好处的,会吸引更多的人。 比如从安徽。 但是就像之前说杭州的一样,南京对人才的需求大于人口。

江苏本身对人才引进的审核就很严格,学历要求工作要求啥的一把,这也是江苏近年人口流入的量并不大的原因之一。 人多好卖房,但是人多更得提高就业。 南京本身就是江苏省内部人口流入的大磁铁,光是高校留下的就很可观。 现在放低了门槛,也是想趁着国内城际甚至是省际人口移民的新模式定型前,再捞一笔。 这次疫情南京的经济又经受住了考验,可谓一剑成名! 古城南京,未来可期。

关键字: 股市机器人
来源:叶檀 编辑:零点财经

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