权威“租价比”亮相房价泡沫判断走向靠谱
对房价的泡沫，可谓“婆说婆有理，媳说理更强”，数据出处纷繁复杂，市场对其判断，基本主要看其“喊声”大小。谁声大，谁发布的数据似乎应该更靠谱。权威的“租价比”数据登场，这一局面就应该改改了，对房价的判断，对泡沫是否存在和存在的大小也应该一目了然了。
“租价比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考，与当前国际上流行的“租售比”概念异曲同工。通过这个指标去“度量”是判断房价涨幅，房市泡袜，应该是八九不离十的。
2010年4月，中国土地规划研究院日前公布一份报告，首次提及“租价比”的概念，并据此得出北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已出现严重泡沫的结论。并判断北京住宅市场的“租售比”严重超过国际公认的警戒线标准一倍，达到了1:600。虽然中国有中国的特殊情况，但也不可否认，部分城市房地产泡沫不小。
出自权威的带有国际性“烙印”的指标，毋庸置疑，更令人信服。
同样是国际指标，“验明正身”，同样是必不可少的，这也是笔者之所以推崇国土部“租价比”的重要原因。与“租价比”具有同样含义的租售比，在中国也不是陌生的名词，不少房地产中介公司也热衷并习惯于发布租售比。2009年租售比仍会呈稳中有降，或将跌破1 : 300,这个数字不难找到出处。2009年北京的楼市租售比突破1:500,达到了1:546,部分区域甚至高达1:700,这份“报告”也出自一个鲜见其名的房地产中介公司.这些芜杂的租售比数据，其背后是如何“踩点”，数据出处是否更强调以“点”带“面”?这些担忧“才下眉头，又上心头”。并且对其通过积极发布此种信息，推高房价、从中渔利的怀疑，难以排除。
以谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者，也在不断地吆喝，“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫，房地产调控不动真格,不要指望泡沫会缩小”。国内一些业内人士则说，现在的房价绝对值是不低的，但这个价格有它存在的道理。怎么拨开云雾，对弱小的中小投资者来说，不是那么轻松。
对某些媒体的“烟雾弹”,辨别识破，也并非易事。就拿北京而言，近日不断有人在喊，小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”,一会又有媒体“鼓吹”某房地产去年10月肝盘到现在，房价每个月都有上调，尤其是进入3月份以来，房价每周都有上调。
房地产商、投资客希望房价“疯涨”,没房的老百姓期望“暴跌”，对普通购房者来说，“攒钱的速度永远赶不上房价，上涨速度。”对房地产商来说“中国人太有钱、房子太便宜”，“房子是为富人建的”。对于围绕在房地产周围的一些“意见”，该支持谁，又该摈弃哪方?
有了权威的“租价比”指标，不仅可以轻松排除一些“非人流”机构统计数据的干扰，而且对某些报道，也可以通过与权威的“租价比”的比对，明辨其“水分”，对于“喊声”也自然较容易发现主张的理由。
对于“租价比”，这个国际通行的标准，赋予其权威性，底下还有很多“文章”要做，保持国际规则不失权威性，笔者愿意持续为其鼓掌。
