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房价的泡沫在市场上有什么影响?“租价比”是怎么情况?

2018-12-09 17:46:04  来源:投资股市为什么这么难  本篇文章有1499字,看完大约需要5分钟的时间

房价的泡沫在市场上有什么影响?“租价比”是怎么情况?

时间:2018-12-09 17:46:04  来源:投资股市为什么这么难

权威“租价比”亮相房价泡沫判断走向靠谱

对房价的泡沫,可谓“婆说婆有理,媳说理更强”,数据出处纷繁复杂,市场对其判断,基本主要看其“喊声”大小。谁声大,谁发布的数据似乎应该更靠谱。权威的“租价比”数据登场,这一局面就应该改改了,对房价的判断,对泡沫是否存在和存在的大小也应该一目了然了。

权威“租价比”亮相房价泡沫判断走向靠谱

“租价比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考,与当前国际上流行的“租售比”概念异曲同工。通过这个指标去“度量”是判断房价涨幅,房市泡袜,应该是八九不离十的。

2010年4月,中国土地规划研究院日前公布一份报告,首次提及“租价比”的概念,并据此得出北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已出现严重泡沫的结论。并判断北京住宅市场的“租售比”严重超过国际公认的警戒线标准一倍,达到了1:600。虽然中国有中国的特殊情况,但也不可否认,部分城市房地产泡沫不小。

出自权威的带有国际性“烙印”的指标,毋庸置疑,更令人信服。

同样是国际指标,“验明正身”,同样是必不可少的,这也是笔者之所以推崇国土部“租价比”的重要原因。与“租价比”具有同样含义的租售比,在中国也不是陌生的名词,不少房地产中介公司也热衷并习惯于发布租售比。2009年租售比仍会呈稳中有降,或将跌破1 : 300,这个数字不难找到出处。2009年北京的楼市租售比突破1:500,达到了1:546,部分区域甚至高达1:700,这份“报告”也出自一个鲜见其名的房地产中介公司.这些芜杂的租售比数据,其背后是如何“踩点”,数据出处是否更强调以“点”带“面”?这些担忧“才下眉头,又上心头”。并且对其通过积极发布此种信息,推高房价、从中渔利的怀疑,难以排除。

以谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者,也在不断地吆喝,“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫,房地产调控不动真格,不要指望泡沫会缩小”。国内一些业内人士则说,现在的房价绝对值是不低的,但这个价格有它存在的道理。怎么拨开云雾,对弱小的中小投资者来说,不是那么轻松。

对某些媒体的“烟雾弹”,辨别识破,也并非易事。就拿北京而言,近日不断有人在喊,小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”,一会又有媒体“鼓吹”某房地产去年10月肝盘到现在,房价每个月都有上调,尤其是进入3月份以来,房价每周都有上调。

房地产商、投资客希望房价“疯涨”,没房的老百姓期望“暴跌”,对普通购房者来说,“攒钱的速度永远赶不上房价,上涨速度。”对房地产商来说“中国人太有钱、房子太便宜”,“房子是为富人建的”。对于围绕在房地产周围的一些“意见”,该支持谁,又该摈弃哪方? 

有了权威的“租价比”指标,不仅可以轻松排除一些“非人流”机构统计数据的干扰,而且对某些报道,也可以通过与权威的“租价比”的比对,明辨其“水分”,对于“喊声”也自然较容易发现主张的理由。

对于“租价比”,这个国际通行的标准,赋予其权威性,底下还有很多“文章”要做,保持国际规则不失权威性,笔者愿意持续为其鼓掌。

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