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“房市”的混沌究竟是怎么回事?“房市”背后的博弈是什么?

2018-12-09 17:29:35  来源:投资股市为什么这么难  本篇文章有1817字,看完大约需要6分钟的时间

“房市”的混沌究竟是怎么回事?“房市”背后的博弈是什么?

时间:2018-12-09 17:29:35  来源:投资股市为什么这么难

“房市”的纠结、信息的混沌及背后的博弈

用“雾里看花”来归结“走”过众多房地产报道后的感觉,一点也不为过各种统计数字满天飞,“出身门第”各不相同,其权威性难以界定,甚至其真实性也令人存疑,这自然让“房市”的真相扑朔迷离,纠结、混沌自不必说。

“房市”的混沌究竟是怎么回事?“房市”背后的博弈是什么?

“房市”的纠结,从央视一套热播的,范伟主演的连续剧“老大的幸福”中不难寻到端倪,老大的二弟傅吉安是北京知名的房地产商,做生意大开大合,但在金融危机中其大手笔的“运筹”却遇到了阻隔,别墅销售不畅、资金链断裂,不得不把公司抵押给了做事稳扎稳打、现金流富足的、生意场上的兄弟夏老板。

在2010年的房地产市场上,类似傅吉安这样的故事正在或即将上演,不断收紧的各方政策正在影响着其房子的销售量,动摇着其资金链,进退抉择都很艰难.纠结程度可想而知。从上市房企年报统计数据看,67家上市房企负债5100亿元,负债率远超正常值50%,上市房企举债尚且如此,足以看出整个房企负债之大,资产负债率之高。在间接融资被银行盯梢,直接融资也被看紧的窘境下,房产商如何辗转腾挪,真是很纠结。类似在金融危机中笑傲江湖的夏老板,只是一“点”不能带“面”。

房地产商很纠结,银行也同样放不下。2009年9.58万亿天量信贷投放,其中近30%投放到了房地产行业,大约3万亿元。但不断出台的房地产政策将遏制房价的过快上涨,这应该是不争的事实,一旦房价大幅下降,百姓房价上涨预期出现变化,那么,房地产行业几万亿贷款将直接面临风险,不少银行已经要求督促房企尽快销售、归还贷款。银行也处在纠结之中。

相关政府管理部门也很纠结,中央政府要求遏制部分城市房价过快上涨,但央企勇当地王,不断做出与政策相悖之事,地方政府困于城市化和财政收人以及房地产“遏制”之间,也很纠结。

购房者在铺天盖地的涨跌信息中也已迷失,徘徊在买房或等待的十字路口,很纠结。

“房市”的混沌主要指四处乱飞的信息的混沌。就拿北京而言,一会儿有媒体说,小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”,迟迟不肯露脸,统计数据显示,3月份前半个月,北京实际成交的期房商品住房为2324套,比2月份同期下降了26.3%。一会儿又有某媒体的记者到某楼盘暗访,说2009年10月份开盘到现在,房价每个月都有上调,尤其是进入3月份以来,房价每周都有上调,也有媒体报道在北京CBD东扩中出现了“扫房客”。

以谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者,也在不断地吆喝,“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫,房地产调控不动真格,不要指望泡沫会缩小”。国内一些业内人士则说,现在的房价绝对值是不低的,但这个价格有它存在的道理。

从这些芜杂的信息中“明辨是非”谈何容易,其背后的利益各方的博弈是重要原因,博弈阶段信息“利出各方”,这不难理解。

“土地财政”使地方政府受到利益驱使,难以下央心调控房价,中央政府对房地产,又是从抑制到遏制,决心很大,这存在一段时间的拉锯战,甚至是“躲猫猫”,这也似乎不难理解。

2010年两会结束后迅即在北京出现“地王”,由于这次勇当“地王”的是清一色央企,一怒之下,国资委下令,78家不以房地产开发为主业的央企必须退出房地产开发业务。企业与政府之间存明显博弈。

在2009年,开发商、投资投机客赚了个满盘金;而百姓面对高房价却怨声载道。房地产商、投资客希望房价“疯涨”,没房的老百姓期望“暴跌”,对普通购房者来说,“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度”。对房地产商来说“中国人太有钱、房子太便宜”,“房子是为富人建的”。

笔者认为,这种博弈还会有一段持续时间,但随着中央和地方的“遏制”政策不断出台以及加息期的来临,譬如,重庆就表示婴对高价商品房征收特别房产消费税。博弈发生“倾斜”,信息的混沌自然就逐渐“澄清”了,纠结也许就成为了对往事的追忆。

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