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新屋需要哪些许可证?过程中需要支出什么?

2018-12-06 19:40:45  来源:外汇市场基本面分析  本篇文章有字,看完大约需要5分钟的时间

新屋需要哪些许可证?过程中需要支出什么?

时间:2018-12-06 19:40:45  来源:外汇市场基本面分析

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 新屋开工和营建许可证(HousingStartsand Building Permits)

新屋开工和营建许可证指标是指报告月内出现的新建工程和已经发放了营建许可证的总数。该指标对基本利率的变化非常敏感,并受季节性因素的影响。对于美国经济来说,住宅开工是个很大的组成部分,住宅开工活力的增强只有在经济状态良好的情况下才有可能,可以促使美元的坚挺。该指数有一个最佳值。如果该指数在1500000~2000 000之间,说明经济状况是正常的;如果低于最佳值,说明经济存在困难。 

新屋需要哪些许可证?过程中需要支出什么?

新屋销售(New Home Sales )

该指数指示的是一年内已被销售或供销售的单个家庭房屋数量。由于不动产市场的特点,该指数受季节性因素的影响而常常波动,对市场的影响是有限的,但其数量的增加对货币汇率的影响是正面的。通常情况下该指数滞后于不动产抵押贷款税率的变化。根据理论与实践,对不动产的滞求增长是在经济衰退阶段需求积累后的商业周期开始之时。该指数非常不稳定,因此需要逐月重新审查。分析人士最好应将更多的注意力转向现房的销售报告,而且现房销售报告的发布也更早。新屋大约要占所有销售住宅的16%,其他84%都在不动产二级市场销售。

不动产二级市场的住宅销售指数{Existing Home Sales )

该指数指示的是不动产二级市场的住宅销售情况,其中包括按地域分类的指数、价格指数及不动产储备指数(以现有速度在二级市场销完现有不动产所需的月份数)。建成房产的销售反映的是对不动产的需求,作为新房产的销售指数反映的是供给,所以,这两个指数是互相补充的。二级市场上的住宅销售约占整个住宅销售的84%,其余的16%在新屋市场上销售。销售情况在很大程度上取决于不动产抵押贷款的利率,但对利率变化的反应通常要滞后几个月。在经济萧条阶段,对不动产的需求较低,但只要经济稍有增长的迹象,长久积累的未能满足的需求会很快在市场上表现出来。这两个指数每个月的波动都比较大,特别是在冬季,因为天气不好,可能很大地影响建设公司的计划。

此外还发布另外两个指标:一个是特售房产储备指标;另一个是平均价格指标。通常的房产储备都按现有市场价格计算。如果该比值为5,那就是说所有现有的不动产将在5个月内按现有市场价发售。这个指标越低,表示对新房产的需求就越大。其他价格的逐年变化表示的是不动产行业的通货膨胀情况。 

建筑支出{Construction Spending)

该指数分为城市住宅开工费用指数、城外住宅开工费用指数和居民的新宅建筑支出。该指数对基本利率的变化和季节性波动非常敏感,因此对市场的影响有限,分析时只要注意其3个月(含)以上的变化趋势就可以了。

关键字: 趋势
来源:外汇市场基本面分析 编辑:零点财经

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