房展会特价房源表

一、价格

对价格的理解，是区分菜鸟和专业人士的重要特征之一。

1、最近一次成交的价钱

99%的人，对价格的理解是错误的，他们认为价格是最近一次成交的价钱。

一位朋友想把固安的房子卖出，他很困惑，华夏幸福的孔雀城新盘明明卖2.2万每平，我的房子也是孔雀城新房，为什么1.8万都卖不出去。

事实是我们买来的新房想售出，价格不是KFS的最新售价，要以七折计算自己的财富和盈利。

2、边际价格与总体价格

燕郊北纳丹堡小区，100套在售房源，其中99位业主标价2.9-3.1万每平，1位业主标价2.5万每平。请问这个小区的房价是多少？

在职业人眼里，2.5万这套房子，是一个明显的机会。

在傻空眼里，谁说燕郊的房价涨到了3万，明明是2.5万。

但在他的模型中，当2.5万这套房子被扫掉后，房价会突然暴涨到了3万，然后又是绝望、愤怒。。。

任何一个模型，都是缓慢渐变的价格走势，如果你目瞪口呆，房价一夜暴涨，一定是你的模型不对。

99位业主的想法，是总体价格。

最低价抛售的哪位业主，是边际价格。

市场上弥漫的楼市分析，包括中央政府报告，包括链家的数据，都是边际价格。

边际价格很重要，他代表了市场上实际可成交的价格。

但边际价格不能预测未来，预测未来，主要看那99位业主的想法。

3、贱卖与贵卖

经济学倡导的“完美均衡状态”是不存在的，市场上永远有人在贱卖好货，永远有人在贵卖差货。

在创业市场，公司好不好不太重要，最重要的是CEO能高价忽悠来钱。

滴滴现在300亿估值，之前500亿估值的时候，谁被忽悠了？

线下支付领域，支付宝已被微信支付干倒，蚂蚁金服大厦的基础已不在，马总还在风光无两的忽悠，India再造一个支付宝。

在楼市中，每当一轮大涨涨完，常常有一些原先“不卖”的业主对利润已经很满意，以市场价的九折出售。

贵卖和贱卖的东西，后续会慢慢回归。

贱卖与贵卖

二、路径

1、大股东的套路

人人网，曾经的互联网社交网络明星，今天的互联网金融明星金斧子的大股东。

人人网目前市值6.1亿美金，相当于约40亿人民币。几个大股东分分，每个人也差不多十亿八亿身家，算大富翁了。

可是你接着看他成交量呢。每日成交量常态只有100万美金的样子，也就是每天换手率0.002%。

在这么低的成交量下，大股东想要脱身套现，把6亿美金卖出来，恐怕要一天天卖，卖上十几年才行。

如果大股东想快速变现，股价可能会由每股7.8美元跌到0.78美元。

然后你看大股东每天在干什么？

陈一舟整天拿着公司股票换股并购别人公司，在财富论坛上高谈阔论。

如果你认可人人网的股价，和他换股，人人网的大股东就解套了。

通过这种方式，逐渐把流动性差的资产，置换成流动性好的资产。

然后呢？

配股呀，打个九折给你，你要不要。不要，你的股份就要被摊薄，要的话，出现金。

公司慢慢由空壳泡沫变成岩石。

马总有没有在做同样的事？

2、赚流动性

一个真正有智商的人，看到这里，会意识到自己之前花了太多的心思在赚收益上面，而不是在赚流动性上面。

大股东的套路是：现金---> 翻了好几倍的流动性很差的资产---> 翻了好几倍流动性很好的资产。

第二步需要技巧，正是这个技巧，把有钱人和没钱人分开。

普通人的目光，容易停留在第一步“升值”上面。

小燕子投资股票，十天翻8倍。

头版头条，街头巷尾热议。

真相呢，真相是小盘股涨八倍，那都不算事。真正难的是第二步：“1.5亿股票变成1.5亿现金”。

以中国创意每天1000万港元的成交量，甚至连这个成交量都是不保证的。

赵薇要把这1.5亿套现变成真金白银，恐怕要等很久，需要很复杂的技巧。

媒体从来不报道这些，没办法，理解不了。

3、贡献流动性

媒体吃瓜群众不懂富人低流动性变高流动性的财技，只能给社会贡献流动性。

广场舞大妈每天都在义愤填膺得和缺斤短两的无良菜贩做斗争，一转眼，把毕生积蓄，五十万一百万买了基金。

基金买入的最佳时点是募集成立的时候，封闭期结束，净值一般做到1.06。

也就是说，一般新基金你都能赚6%。

为什么？

其实你不知道，你买基金的钱，被管理人替换成了自己持有的老庄股的股票。

账面价值一样，他给了你6%的收益，但你的流动性被拿走了。

“基金是什么，基金就是一只永不需要出货的低资金成本老庄股”。

长线房产投资的原理

三、大面积低总价长线持有

同资本市场的科技树一样，楼市也是现金--翻几倍流动性差的资产--翻几倍流动性好的资产，即“现金--5-7折买入大面积低总价的房子（买入即赚一千万，翻了好几倍但是流动性差的房子）--市场价慢慢慢慢慢慢卖（长线持有）。