期房和现房，适合的=最好的
理财案例
期房还是现房?对于希冀置业安家的准购房者来说,这一问题的重要性也许并不亚于哈姆雷特那林赫有名的死亡思考。武断地判定孰优孰劣于事无补，本来现房期房选择就是“萝卜青莱各有所爱”的事儿，本例中的朱先生和黎小姐就是两个鲜明的例子。
家住浙江省台州市椒江区的朱先生5年前购买了一套二手房,当时买二手房主要是觉得价格便宜，得房率也高，而且老小区居住环境更成熟，方便一些。但是，居住之后才发现，因为设计时间早，房子的格局有点不尽如人意，很多问题并不是重新设计装修就能解决的。正是因为有了前车之鉴，所以这次弟弟买房子，他坚持让弟弟购买期房。
期房正好能弥补二手房的这些缺点。“正所谓新小 区有新设计，品质高的楼盘更是讲究创新，”朱先生认为，“由于买的是未竣工的房子， 销售工作刚刚展开，一般开发商都能提供较多的房源，朝向好、户型佳的也在其中，购房者自然就有了大量的选择余地。”
同时，一个楼盘的开发往往需要2~3年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，期房的价格一般较 为优惠。这对于工作时间不长，收入不是很高的年轻人来讲也是一个很大的吸引力，由于年轻人暂时可以和父母住在一起,所以期房的交房时间并不是问题,价格实惠才是最实在的。
而在同一个城市同一个区的却是现房的绝对拥护者。工作几年下来，手头有了一些积蓄，买了辆小车后，存析上还有部分节余，于是,黎小姐开始张罗着给自己买一套单身公寓.
“虽然之前没有买过房，但看多了身边朋友买房，也积累了一些经验.”她认为，“期房等待的时间太长， 与其把钱‘预支'给开发商:还不如用来租房住，也算是省下一笔。”而且，二手单身公寓虽然房源挺多，但交易过程繁杂，面积太小还不容易办按揭。想来想去，黎小姐还是觉得买现房合适，“不论是房子本身，还是小区内外的交通配套、绿化景观，现房看起来都很直观，大大降低了购买的风险。”
而结合黎小姐的情况，买现房不仅可以按揭贷款，办理手续后很快就可以入住，节省下来的时间就是金钱。另外，相对于月前楼市低迷，市场上也积累了不少现房，现在买反而更有可能买到性价比较高的房子。
案例分析
究竟是期房好，还是现房好呢?仁者见仁智者见智,但不管是期房还是现房，都有优点也都存在着缺点。下面我们就分别列出期房和现房的优缺点。
买期房的优点:
1由于先期就购买，利于选择户型和位置。
2销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。
3期房的价格一般比现房价格优惠。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，房地产开发商在销售期房时会让利。
买期房的缺点:
①期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。
②开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果。购房者买房时只看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看,拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别。
买现房的优点:
①无论小区内外交通和景观,还是房产本身，看起来直观，购买风险小。
②办理手续后就可入住，不费时。
③在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。
买现房的缺点:
①除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较小。
在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
理财建议
期房和现房，适合的=最好的。
房子的金贵，常常让人不禁忘记了它也不过是平常的商品罢了，既然是为人消费所用的商品，就难说哪个是绝对好的。实际上,适合的、舒服的才是你应该选择的那个。当然，分析一下什么样的房子合自己的口味，听听别人的意见也是好的。
很多年轻结婚族成为购买期房的“主力”，一方面是因为图新的讲究，另一方面，也是因为年轻人希望能有一个让自己期待的全新空间。自住类型的购房者有两种:对现阶段有房子住、只是想改善一下居住条件，近期又不着急入住的购房者来说，也许购买期房是个不错的选择;但是对于急着入住的人群而言，显然选择现房更加现实可行，毕竟现房的各项手续办理较快，程序时间短,可以在短期内入住。另外,对于外来务工置业的人群来说，应当充分利用现房的优势，通过从社区其他用户处打听等途径，来了解小区的物业管理、居住人员等软件情况，对于入住后能否安心做到心中有数。
[名词解释]
[1]期房;人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同.
[2]现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证的商品房才能称之为现房。
