您的位置: 零点财经>散户炒股>散户投资秘籍> 投资物业不得不明白的3个问题是什么?

投资物业不得不明白的3个问题是什么?

2018-12-26 19:14:54  来源:散户投资秘籍  本篇文章有字,看完大约需要7分钟的时间

投资物业不得不明白的3个问题是什么?

时间:2018-12-26 19:14:54  来源:散户投资秘籍

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

投资物业不得不明白的3个问题

“现在这个时候还能买什么物业?”、“哪些物业未来能保值增值”、“资金有限该买什么物业?”我在网络上与网友互动时,常常会被问到这些问题。我沿着这个思路,结合自身经历和教训,在本节谈谈对这些问题的看法和建议。实际上,我写这些东西,也是对自己过去七八年做的事情有个总结,给像我这样的普通老百姓一些启发。

现在这个时候还能买房吗

我在2008年的时候,曾经看空楼市,卖出物业。后来证明这是严重的错误。还好2009年3月楼市回暖之初,自已感觉情况不妙,空翻多又买了回来。不然,个人资产会损失惨重。

我用自己亲历的错误告诉大家:轻易看空楼市、一味观望,是巨大的错误。如果是自住买房,任何时候都可以买。因为你的青春经不起天长地久的等待。也许在未来的某一年,房价不再上涨,开始下跌,而你已经老了。

如果你是自住,但并不急着结婚或生儿育女,就可以暂时等待一段时间。这时候,你就可以考虑买进的时点。

投资物业不得不明白的3个问题是什么?

千万不要认为房产没有周期。在房价上升的这些年里,也出现过调整的年份。比如2005年、2008年、2010年。这几次调整,除了2008年金融危机外,都是政府主动出台政策压制。基本上每次都让房价止涨回调。如果能够踩在节拍上,等房价回调的时候买进,就能够创造更高的投资回报率。

如果是投资,我不认为现在是很好的时点。网友大部分都是价值投资的信徒,人弃我取,才是最佳投资策略。如果只是买进,希望有人在更好的价位接盘,那就需要时间去消化成本。不过,部分品种的物业依然有投资价值。比如市中心的豪宅、别墅物业、学区房,易涨难跌,保值增值的前景依然看好。

哪些物业未来能保值增值

如上所述,市中心豪宅、别墅、学区房未来依然坚挺。对于手头资金充裕的人来说,这类物业是最好的投资。

这个其实道理也很简单。别墅、豪宅这类物业与刚性需求没关系,就是有钱人的游戏。有钱人关心的是生活品质、面子、圈子,所以在他们之间转手的房屋,价值肯定高高在上。未来这类物业会与刚性需求盘拉开价格差距。

学区房则是中国特色。在美国,租房也可以上辖区学校。然而国内优质教育资源极其有限,买房才能入户,入户才能在学区上学。我就遇到过为了孩子上学,卖掉三套房产买我学区房的家庭买主。

优质学区资源的房屋,几乎是现在每个家庭的刚性需求。在同一区域,学区房价格可以比非学区房高出30%,甚至50%或更高。

有瑕疵的房子能买吗

我之前介绍过,曾经在拍卖行拍过有瑕疵的房子。虽然物业经4年多后两证已办齐全,价格增长了一倍,但持有这类物业内心的煎熬则难以承受。实际上这几年周边的物业也差不多上涨了一倍,很多稀缺资源的楼盘,上涨幅度更大。

我用残酷的事实告诉各位:有瑕疵的房子尽量不要买。楼市不是股市,股价可以望风而动,一个消息股价就暴涨,不管这个消息最后能不能达成预期的目标。楼市是实体,很多事情并不是自己能决定的,需要各方协调。对于投资人来说,这种风险太大。因为这种有瑕疵、有硬伤的房子很难沽售,即便沽售出去,价格也大打折扣。

住宅格局也很关键。看物业室内格局也是买楼时特别要注意的。比如买楼不要买高架盘,原因就是所谓的声煞、噪声对人身心所造成的影响:又如进门不能看到厕所,因为厕所有污浊之气,久而久之,会影响到你的心境。

尊重自然、顺应自然,人的身心自然也舒服。如果环境糟糕,自然对人的心境有影响,对事业发展、家庭生活、财运都有影响。我观察过网上公开的巴菲特的办公室,虽然简朴,但格局极佳。

[小启示]

顺便发散一下——《易经》实际上有两个分支,一个分支是算命,另一个分支是哲学。我更喜欢哲学。《易经》其实早就讲明白了股市的道理:熊市末期——潜龙,勿用;跌不动了,开始空转多——见龙在田, 利见大人;市场人气重新聚集——或跃在渊; 市场躁动活跃,冲到6000点——飞龙在天,利见大人。市场进入最后的疯狂,则亢龙有悔,熊市将近。

所以低买高卖,学会在什么时间买,什么时间卖,才是投资的学问。

关键字: 老百姓股市
来源:散户投资秘籍 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除