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如何正确面对通胀和通缩?中产家庭有哪些抗通缩理财方法?

时间:2018-09-23 22:29:41  来源:通货紧缩  本篇文章有5580字,看完大约需要19分钟的时间

如何正确面对通胀和通缩?中产家庭有哪些抗通缩理财方法?

时间:2018-09-23 22:29:41  来源:通货紧缩

有的地方政府愿意走薄利多销的渠道有的地方政府则愿意走香港模式也就是小规模出让高溢价,获得的资金可以用于基础设施建设以吸引产业和普通的居民,产业提供税收支持公关服务,形成区域发展闭环。同时债务形成内生的货币需求,需求决定货币供给,资产价格上升需要增加货币供应,货币供应提高资产价格,形成正反馈。只要资产价格和货币供应不下降那自然这个模式就可以一直持续下去,直到债务突破上限以及土地消耗殆尽,货币供应量自动也会下降以适应整个增长的速度,那就是尽头。然后就是结构调整。

在中国的城市化进程中,土地的作用是双重的。

一方面是资本金跟抵押品,地方政府跟房地产企业就可以用它来从银行获取更多的信贷加杠杆,另一方面他也是偿债基金的来源,只要不断扩大土地储备,现金流就能得到不断的扩充。

通货膨胀目前的定义是信用货币体制下,货币的供应总量超出市场流通过程中的需求,引发货币贬值和物价的持续上涨。简单理解就是货币超发,商品价格上涨变相导致货币购买力下降,也就是常说的钱不值钱。

定义中能看出来通胀过程会引起货币贬值和物价上涨,所以面对通胀需要做出的投资就是尽可能购买资产,少存现金。温和的通货有利于刺激消费,扩大出口,促进经济发展。但恶性通胀会引发物价飞涨,货币购买力急速下降,产生过度消费,无效需求,最终会造成大量的物料浪费,蒸发真实财富。

通货紧缩与通货膨胀相反,紧缩是货币供应不足引发单位购买力上升,直白意思就是货币升值,钱更值钱。

通货紧缩过程中,现金为王,投资过程中要尽可能留存现金,持有更容易变现的资产。通缩在经济层面上会使过热的经济降温,发展回归理性。但过度的通货紧缩会引起生产规模缩减,严重的话会引发失业问题,造成社会动荡。

无论通胀还是通缩,适度得当都会有效的引导社会进步,促进经济发展,各国政府在使用时也都基本遵循适当控制的原则。

在中国城市化的过程当中,土地是发挥核心作用。一句话概括,中国的城市化,某种意义上是”以地谋发展”的模式。具体来说,包括以下几个方面:

以上,个人理解,欢迎交流评论。怎么能致富?打破零回复!

一.城市化需要产业,中国以制造业发展的模式需要大量的工业用地,城镇化与工业化是相辅相成的。

所以说,土地首先当作了工业化载体的作用。从中国的情况来看,各个地方的开发区域的发展首先要解决土地的问题,这些土地基本上都是在城市周边征用的农地。并且制造业的成本不能很高,否则就没有竞争优势,因此,在城市化与工业化互动过程中,地方政府对于工业化这一块用地是要补贴的。也就是说,当八通一平等等基础设施完成之后,地方政府交给企业时,土地出让价格肯定是要亏本的。这就涉及到后面问题,城市化当中的土地与房地产问题。

二.城市化的本质是人的城市化,大量从乡村乡镇的人要到城市居住,这就涉及到利用土地发展房地产的问题。

中国所有的土地都是国有或者集体所有的,在土地一级市场是有政府垄断的,政府同农民手中征用土地并且规定为房地产建设用地,然后再在土地二级市场通过招拍挂的形式出售。这个就形成了土地的差价。这部分就是我们通常所说的土地财政问题,这是以地谋发展的核心问题。依靠着一部分土地差价,政府才能在开发区和新城建设当中建设很多的基础设施和公共产品,才能够补贴开发区的工业招商,某种意义上也是补贴了产业。但是,土地招拍挂,客观上推动了房地产价格的大幅上升,这也是土地财政这么多年来被诟病的原因。

三.对农民来说,城市化的过程使他们离开了土地,但是应该说他们也是受益者。

虽然工业征地对他们的补偿并不是很多,总体来讲,比若干年的农业收益还是要高很多。尤其是在征地过程中,棚改等问题拆迁的,那么农民获得了很高的补偿。他们通过在城镇进入安置房或者购买商品房,进入了城市现代化的生活方式。同时周边的产业发展也给他们提供了机会。

土发挥的作用可以决定人的一生

当然,我们也要感谢所有被征土地的农民。在这个城市化过程中,大多数农民都没有得到所有的土地市场价值。就是他们所贡献的剩余价值,在很大程度上,支撑了我们现在城市美好的生活。

中产家庭有哪些抗通缩理财方法?

伴随经济的低迷,股市出现剧烈调整、大宗商品价格暴跌、理财产品收益“跌跌”不休、银行利率不断下调……此时,该如何调整家庭资产组合,避免中产变“中惨”?

国家统计局8月9日公布的数据显示,今年7月,中国生产者出厂价格指数(PPI)同比下跌5.4%,跌至近6年来的低点。与此同时,受猪肉价格飙升影响,居民消费价格指数(CPI)7月只上涨1.6%,标志着中国阶段性通货紧缩时代已经到来。

陈女士,某知名外企部门经理,40岁,年综合收入约60万元。陈女士的丈夫经营一家外贸公司,近年受进出口形势恶化影响,企业年度营收大幅下降,仅仅做到略有盈余。两人育有一对儿女,均为9岁,就读于北京某国际学校。陈女士收入稳定,且有很好的增长预期,主要资产为不动产,有丰富的投资经验,父母经济独立,家庭大项支出主要为孩子教育和定期度假,商业保障相对充足,偏好稳健型理财方式。

1 家庭资产状况

陈女士家庭资产负债及资产结构分别见表1、表2。

 陈女士家庭资产负债表 (单位:万元)

资产 金额 负债 金额 净值 金额

活期存款 330

流动性资产合计 330 消费性负债 0 流动净值 330

银行理财产品 50

股票 120

投连基金 5

储蓄性保险60

投资性房产 950

投资性资产合计 1185 投资性负债 0 投资性净值 1185

自住房 1500 自住性房贷 100

自用性资产合计 1500 自用性负债 100 自用净值 1400

总资产 3015 总负债 100 总净值 2915

2 理财目标及分析

陈女士的理财目标是,优化现有投资组合,在稳健的基础上实现持续增值,进而满足55岁后财务自由的目标,即每月净现金收入10万元(现值),至少持续到90岁。

在现有财务条件下,陈女士想依靠500万元的可投资金融资产理财,实现55岁财务自由的目标,退休前总资产年化收益需要达到12.5%,退休后需要达到6%(退休后风险承受度下降,相应收益率预期下调),如表3所示。

表2陈女士家庭财务现状及理财目标

初始可供投资准备金 500万元

预计退休年龄 55岁

预期寿命 90岁

预计通货膨胀率 3.0%

现时综合投资收益率 12.5%

设定退休后投资收益率 6.0%

经过分析,陈女士和先生因平日工作较忙,家庭财务疏于打理,主要可投资资产以银行活期存款为主(330万元),其他理财方式主要是股票,但也因股灾在2008年大幅亏损,至今未能回本。

3 理财规划建议

陈女士家庭资产组合调整建议如表4所示。

表4 陈女士家庭资产组合调整建

投资资产项目 市值金额/万元 过往年化

收益率(%) 调整后预期收益率(%) 评价及建议

活期存款 330 0.5 ≤0.5 家庭资产以房产为主,负债率极低,并有很好的现金流,在当前CPI高企的情况下,建议减持至家庭应急金额度

银行理财(世界矿业基金) 50 -20 8 预计大宗能源及商品将触底反弹,建议保留,亦可适当增加;但该市场波动幅度巨大,建议配置额度≤100万元,即金融资产的20%以内

股票 120 -9 12 从3年以上投资期来看,当前证券市场估值水平已具备良好投资价值。鉴于个股投资受多重因素影响,建议考虑平衡型阳光私募基金

投连基金 5 0 8 数额较小,继续持有,建议100%集中至“积极账户”

如何正确面对通胀和通缩?中产家庭有哪些抗通缩理财方法?

投资性房产 950 30 10 如单纯从投资角度考虑,投资性房产已可以获利了结,并可转向金融市场,尤其是一级市场;如依旧偏好房产,建议变现,一部分配置在新兴区域,另一部分进入金融市场

陈女士家庭资产比较稳健,收入也比较稳定,在未来数年内没有重大支出,所以可以牺牲部分流动性来换取收益性,建议拿出300万元银行存款配置一款稳健型的PE股权投资基金,以在证券化时代获取一个年化15%左右的长期回报率(该类资产年化过往10年年化收益率20%左右)。

虽然中国经济前景不明,但经过此轮股灾后,陈女士认为中国股市在未来2年仍存在机会,自己也可以做到长期投资,对阶段性的波动承受能力较强,而且股市资产可以保持家庭资产的流动性,所以建议将所持有的个股转换成预期年化收益率12%的平衡型阳光私募基金(该类产品过往年化收益率为15%左右)。

陈女士早年在某外资行购买了“贝莱德—世界矿业基金”,在过往几年大宗商品熊市中亏损严重,但出于资产配置需要,建议继续保留以待复苏行情。

为了保证家庭支出需要,陈女士预留了30万元的活期存款,并将其中20万元转换成T+0赎回机制的货币式基金。调整后的资产配置如表5所示。

表4 陈女士家庭调整后的资产配置

投资资产项目 市值金额/万元 过往年化收益率(%) 调整后项目及金额 调整后预期收益率(%) 投资方向 风险特征

活期存款 330 0.5 活期存款10万元

货币基金20万元 3.5 货币市场 (投资性资产占比2%) RO

股权投资PE 300万元 15 实业投资及证券一级市场(投资性资产占比20%) R2

银行理财 (世界矿业基金) 50 -20 矿业基金50万元 8 证券二级市场 (投资性资产占比12%) R4

股票 120 -9 平衡型阳光私募100万元 12 R4

投连基金 5 0 投连基金5万元 8 R3

投资性房产 950 30 房产950万元 10 不动产市场 (投资性资产占比65%) R2

注:风险由小到大依次等级为R0~R5

4 后记

针对陈女士的家庭特点,在不进行房产售卖的前提下,仅对可投资金融资产进行适当优化,即可以实现资产的跨市场配置(货币市场、房地产、一/二级市场股权、大宗商品),不仅有效降低了总体资产的波动性,还在不影响生活的前提下实现了收益率的提升(组合回报率保守预计在年化12.8%),有力保障了陈女士在55岁实现财务自由的目标。

理财规划方案要定期审视,并做出相应评估及调整,以便使理财方案更加符合实际。财富管理的过程,不仅是对金钱的打理,更是对生活的安排。有效的理财不仅需要好的创意,更重在执行。

只有预见未来,站在未来安排今天,未来才能为我们而来。

关键字: 证券股灾中国股市
来源:通货紧缩 编辑:零点财经

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