广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告
广告

您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> 叶檀:疯狂 !“顺便”浮盈 就能600亿?

叶檀:疯狂 !“顺便”浮盈 就能600亿?

时间:2018-01-17 13:40:14  来源:叶檀  本篇文章有2073字,看完大约需要7分钟的时间

叶檀:疯狂 !“顺便”浮盈 就能600亿?

时间:2018-01-17 13:40:14  来源:叶檀

房地产<a href='/chenrui/104829.html'>板块</a>大涨

房地产板块大涨。

2017年12月27日,房地产板块16492.93,到2018年1月16日下午2点半,房地产板块18287.39,上涨11%左右。

1月以来8个交易日,地产龙头A股股价上涨25%至50%,港股市场内房股股价再创新高。

房地产板块上涨,原因有四:

1,板块估值便宜。

大涨之后,A股市值过千亿的房地产公司来看,基本市盈率PE在10到15倍左右,处于整个行业的低端。

2,行业集中度上升。

2017年是房企行业集中度上升最快的一年,房企年度销售业绩TOP50集中度为47%,TOP30集中度40%,TOP20集中度33%,TOP10集中度25%。

前50强销售业绩几乎占据一半市场份额,2017年,碧桂园、万科、恒大这三家房地产龙头企业,销售额都突破了5000亿元。

这两年就是房地产行业洗牌过程,房地产政策出台越多,越有利于大型企业。这几年,是房地产企业拼命做大的过程。

年度销售额超千亿房企,2015年7家,2016年12家,2017年16家。未来,千亿是个基本门槛。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,“今年千亿门槛排到16名,明年可能排到25-26名,后年排到30-35名,这意味着要达千亿,最近三年内房企的规模要冲到前35名左右。”

3,2018年,房地产主营业务确认可能进一步增加。

房地产公司采用预售制,主营收入确认滞后于销售。2017年销售,2018年确认收入。在2018年的房地产公司的业绩表现上,会把2017年滞后的销售收入所带来的利润反应出来。

4,香港带动内地,两地资金终于联动。

2017年,恒大、碧桂园、融创股价分别上涨458%、268.3%和425.3%。

A股市场,即便万科有股权纠纷落地、业绩放量和多元化转型效果显著等多重利好,股价上涨57%。其他龙头如中海、招商、华润等,股价仅上涨20%左右,

现在,内地二线城市政策略有放松,有人认为,A股市场也会有所放松,连泰禾董事长大嘴巴也没事,那就,放心涨吧。

从以往的经验看,香港上涨一年左右,内地随之快速增长,疯狂程度,增长一个季度也就差不多了。

万科,成为全球市值最高的房价。

1月15日,万科A市值4026亿元,重新夺回了深市一哥的宝座,还成为了全球房企市值冠军。碧桂园、恒大,分别排第六、第七名。

截至1月12日收盘,万科A市值3924亿元,逼近4000亿元,成为全球房企市值冠军。

从销售、收入角度出发,2017、2018年,大概是房地产板块最后的疯狂。接下来的服务养老转型、租赁等,都是赢利少、难啃的硬骨头。

姚振华的宝能系真金白银获利多少?

根据摩根大通此前的报告,宝能系斥资约451亿元,合计持有28.04亿股万科A股份,占总股本的25.4%,持仓成本大概在16.08元。

接下来的两年里,宝能一股没卖,靠质押股票获取流动性,按15日的收盘价计算,宝能目前账面盈利高达589亿元。

如果加上两年来质押股票的利息支出(业内平均水平一年8%),宝能目前的持仓成本应该在18.76元左右,据此计算依然有514亿元的浮盈。

宝能不会大规模抛售,持有的太多,另外,用现在的质押法,可以获得廉价资产,投资到其他有概念有资产的公司,成为控股股东或者大股东,何乐而不为?

2017年12月20日,此前质押的0.34%股份解除了质押,但仅仅两天后,这笔股份又被质押了出去。如此操作之后,质押的基准价格便从1年半前的20元/股左右,变为了30元/股。

只要股价上涨,落袋为安一部分,其他用作杠杆,这样的操作模式,比大规模抛售,引起上层的关注,要聪明得多。

如果房地产股价上涨,债券、质押,都不是问题,一涨解千愁。

关键字: 万科A债券市盈率
来源:叶檀 编辑:零点财经

相关推荐

热门关键词

相关阅读

为您推荐

k线图
移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
股市炼金术
热点题材
KDJ指标
股市罗盘
股参会
读懂上市公司
成交量
牛股学堂
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
主力
涨停板复盘
视频教学
概念股
股票龙虎榜
股市要闻
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
炒股技巧
个股新闻
新股要闻
行业资讯
主力研究
市场动向
股票问答
股票术语
个股点评
宏观经济
财务分析
热点专题
本周策略
炒股软件
上证早知道
每日一股
经济学术语
期货
港股要闻
外汇要闻
期货要闻
美股要闻
基金要闻
股票黑马
股票震荡市场
理财





























































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

网站首页
老丁说股
李大霄
严为民
股票问答
股票术语
视频教学
网站地图

copyright 2016-2018 零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086

零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086