时下，在中介公司挂牌的二手房比比皆是，为了让住了10多年的老房子卖出或租出个好价格，你可能需要再多花些心思，把老房子打扮一下。
1.出售房屋干净整洁
目前二手房市场上的主力购房人群年龄段集中在30~45岁。这类购房客户比较注重看房的第一感觉。所以，在出售房屋的过程中，不论房屋装修情况如何，业主都需要保持干净、整洁的室内环境。这样，在看房过程中能给客户提供良好的第一印象，也会因此增加房屋的吸引力。
2.基础设施的维修和改进
基础设施的完善是房屋物有所值的保证。假设屋子里的厨房装修一新，非常漂亮，但水龙头是漏水的，怎么可能卖出好价钱呢?因此，如果央定出售房屋的话，一定要先解决房子结构和配套系统的问题，虽然这些问题可能比较棘手或者处理起来比较麻烦，但这些又是影响二手房价格至关重要的因素。
3.放大优点缩小缺点
在看房推荐的过程中，业主需要积极配合代理出售的房产中介公司介绍自己的房屋，在不说谎话的基础上，放大介绍所售房屋的优点，缩小或忽略所售房屋的缺点。同时，在与客户接触的过程中，尽量找到与客户的共同语言，加深沟通。这样一来，购房客户会因为感到熟络而可能不好意思向业主砍价。
4.提供信息正确引导
在出售过程中需要注意，与客户交流时，不要让客户感觉到你是急于出手，这样容易造成客户砍价。遇到购买意向较强的客户，一定要让他感觉到你是十分有诚意卖房的，只要价格合理就能成交。在与这类客户交流的过程中，千万不可话语随意，这样会让对方感觉你没有诚意，从而对房子失去兴趣。
5.集中约看促进成交
以上前三点都是为最后一点做铺垫的。所谓“集中约看”，顾名思义就是把有意向买房的客户，约在同一时间看同一套房子。在集中约看过程中，看房的意向客户多，给客户之间造成的紧迫感较强。如果客户觉得房子各方面都比较符合自己的需求，那么很可能会抓住第一时间约你面谈，甚至可能当场签约。相关统计表明，在集中约看过程中的房屋成交率约在80%左右，成交价也略高于市场平均价格。
