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全球唯有德国房价不暴涨 背后秘密何在?

时间:2017-08-05 10:01:16  来源:水皮谈股市  本篇文章有1483字,看完大约需要5分钟的时间

全球唯有德国房价不暴涨 背后秘密何在?

时间:2017-08-05 10:01:16  来源:水皮谈股市

租购同权

从广州提出“租购同权”开始,全国各个城市都在响应国家着力构建“购租并举”房地产市场供应体系。在比对其他国家中,德国推行的“社会福利住房体系”使全国一半的家庭租房而不是买房,这对我国来说,提高住房市场效能是值得参考的。

房子和家不是一个概念,但是现实一点讲,有房不见得有家,但是没有房很难说有家。

为什么中国人会形成上面这样的观念呢?这恐怕跟中国人传统的观念有很大的关系。我们一直都是把房产作为恒产来看待,比如说,现在如果要结婚的话,不买套房就很难说是成家立业,所以有的开放商就说了:房价就是丈母娘推动起来的。

对住房不同的认识,来自于不同的社会背景,同事也有因为住房制度的安排。据德国联邦统计局的数字显示:德国有8000多万人口,有4000万个家庭, 45%的家庭拥有自己的住房。换句话讲, 55%德国人都是租房。

较为完善的德国租房市场

我们都知道,供给决定价格。在德国租房之所以市场这么大,主要是因为租售比是比较高的。租售比又是建立在德国市场用市场机制解决了大多数住房供应的基础上。

在德国,住房政策被看成是是国家社会福利政策的一个重要组成部分。所以,不管是开放商开发的新房,还是企业经营的出租房,在一定的时间内,都必须让渡给政府出租,或者接受补贴后以低价格出租,过了一定期限才能按照市场租金出租。

同时德国政府还自己投入一部分相对资金建设社会保障住房,以更低的价格投入市场,这些政策就大大的保障了大多数人的住房需求。

在租房合同方面,德国实施了有利于承租人的“退租保护”和“房租管制”政策。所谓“退租保护”就是承租人可以无以无理由退房,但是出租人必须在法律法规约定的情况之下才能提出解约要求,而且三年之内出租人不得提高当地房租水平到20%以上。这样就很好地保护了承租人。

另外,针对有需求的贫困人群,政府还会给与特殊的补助,其中享受补助的人占德国家庭1%左右,大概有46万户左右。租房在德国之所以这么有市场,跟德国人的工作习惯可能也有一定的关系,因为他们比较适应于工作的调整搬迁。此外,和住房相比,德国人更愿意把钱投向养老或者投资其他领域,所以租房的需求就相对提升了。

我国租房市场还需不断完善

房子是用来住的而不是用来炒的,这句话现在已经深入人心。中国房地产市场的价格泡沫是显而易见的,如何减轻居民的压力,也是政府十分头疼的问题,那么现在租售并举应该讲是一个非常好的思路,在这样的背景之下,他山之石,可以攻玉了。

对比德国的市场,我们就会发现,无论是政府在政策方面、在税收方面、土地的供应方面、还是开放商在投入方面,包括我们投资者或者消费者在需求方面,都有很大可以调整的空间,租售并举是完全有可能落到实处的。


来源:水皮谈股市 编辑:零点财经

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