袁建国从孩童时代起,便居住在天安门附近。他像所有的男孩一样,喜欢关注国家的动态,尤其是参加了工作以后,每天看报纸几乎是他的必修课。作为一名普通的工人,他手里并没有太多的现金,为了能够给家里增添一些收入,他踏上了股票理财的道路。当时,全国较好的几只股票,都是由国家或政府控股的,因此，他便养成了时刻关心时政的习惯。
1999年,在股市获得了不少利润的袁建国,开始寻找新的理财方式。这一天，袁建国从新闻中发现,北京市政府正在大力发展城市交通,位于城市中心地带的天安门,将会开通几条新的线路，以扩大城市的旅游收入,而随着新线路的逐渐运行,天安门周边的地区,也会陆续增加大量的交通工具。
这条新闻使袁建国突然想起了最近刚刚降温的房产投资。自从1997年香港回归以后,北京的房价便再次出现了一个新高,但到了1999年,却又步入了一个冬眠的阶段。他觉得,政府出台的相关政策,能够使房价再次苏醒,但凡有利多消息,外围地价、房价势必会随之扬升。
于是,袁建国将自己手中的18万元,再加上向亲朋好友们借的6万元，在天安门附近购买了1套85平方米的房产。当时,那里的房产单价1平方米才2000或3000元,他将房子简单装修了一番,便租了出去。到了2000年,北京的房价一直没有什么动静,此时,已经还清债务的袁建国，却又想再买1套房产,由于手中没有什么资金,他只能再向家人借10万元,以贷款的方式来购买。
袁建国将两处房产都租了出去，然后用这笔钱来还贷。
2005年，早已四通八达的北京城,房产投资的市场早已成熟,此时的房价也呈现出了生机勃勃的春天，尤其是天安门附近的房产,市价早已翻了好几倍,袁建国手中的两处房产，大有直逼每平方米1万元的架势。到了2005年底,袁建国第一次购买的房产,每平方米的单价已经涨到了1.2万元,并且,还有继续上涨的空间,但他觉得是时候该出售了,于是,他按照最低市价卖了这套房子。
就这样,袁建国手里有了102万元的现金。此时,他第二套房产也增值到了80万元左右,除去当初买房的34万元本金,6年时间,他就多了148万元的进账!
[案例评析]
一直以来,国家的政策都影响着房产投资市场,如近期国家出台抑制房价上涨的政策,就使得房产投资具有了一定的风险,因此,投资者必须明白一点那就是在那些决定房产价值的因素中,大多都是由国家掌控着的，如房产附近的地铁.公路、花园等,这此都是房产增值的关键因素。换句话说，即只要紧跟着政府的脚步,我们的投资收益才很有可能会上扬。
[知识链接]
政府的政策是影响房产价值的重要因素。政府大选时的政策，尤其税务制度改革方面的信息、各类支持经济发展的举措等都会引起房地产价格的波动。除此之外，以下几个因素,对于房产投资也会产生一定的影响。
经济因素
每年、每季和每月由权威部门公布的各项经济数据,如经济增长率、国民消费指数增长率、通货膨胀率、银行基准利率的变化等都能引起房地产价格的波动。掌握了这些基本情况，对整体经济的运行趋势就有了基本的了解。
技术因素
科技方面的发明创造、生产工艺的创新、重大技术的普及和运用可能会引起房地产价格上涨。
人口增长
人口的变化、就业率的增加都能刺激房价。
利率因素
所谓利率，更准确地说是基准利率，是一个国家的中央银行或储备银行,独立于政府用来调控国家经济的一个杠杆。这一基准利率 ,是其他利率变化的基准线,如房屋贷款中的标准浮动利率、银行各种存贷款利率等的变化等,都与基准利率有关。由于基准利率影响到资本市场上金钱的流量,进而直接影响到房产投资资金量的大小，因此,房产价格也会受到牵连。
在金融市场上,中央银行基准利率是市场利率的核心,后者一般会随着前者而变动:高基准利率会降低金钱的供应量,会引起房产投资的萎缩;低基准利率会增大货币供应量,会推动房产投资的扩大。然而，长期的超低基准利率，则会导致地价暴涨,甚至形成房地产价格的泡沫。
通货膨胀因素
当通货膨胀发生时,房产价格肯定会上扬,因为房产是人们首选的保值投资,当市场拥入大批投资者时,房价自然也就会上涨,但房产价格随通货膨胀升降的事实,并非在任何情况下都如此,这就需要投资者们在观察通货膨胀对房屋价格影响的同时,还应注意市场的供求关系。
