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华为分房是个象征 其他企业没法活了

时间:2018-01-11 13:30:39  来源:叶檀  本篇文章有2665字,看完大约需要9分钟的时间

华为分房是个象征 其他企业没法活了

时间:2018-01-11 13:30:39  来源:叶檀

“别人家的公司”分房了。

2018年第一个周末,“华为低价给员工分房”的消息江湖流传。

现在还能分房的,有两类,我们羡慕不来。

一种类似福利分房,根据任志强2017年12月在《财经》论坛的数据,我们大约有60%的是自建房和福利住房,包括之前的房改房。

华为福利分房

现在一些单位还在自建房,这种做法名义上是帮助政府解决职工的住房难题,其实是用单位的低价地,进行福利的瓜分。

我见到过朋友在北京市中心有两套房的,两三年前一平米5000元,根本原因就是单位有地。哪些单位是在市中心有地的,大家用脚丫子想想吧。

2011年,人民网上就转发报道,当年广州市8.5万套保障房建设任务已经分解到具体项目地块。其中,广州地铁公司等8家单位将利用自用土地建设13395套保障房,占广州今年保障房建设任务的15.7%。

这显然与市场经济背道而驰,得到低价房,工作流动怎么办,业绩不高怎么办?只有政府解决保障房,劳动力才能真正流动。凡是妨碍劳动力流动的,都是耍流氓。

第二种是华为福利房的模式,这是企业对冲房价上升的被迫之举。

网上资料显示,华为内部在东莞会提供3万套员工住房,包括松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。

华为内部传出,在东莞会提供3万套员工住房,其公布的第一批项目(湖畔花园)的分配方案中,带精装修价格只要8500元/平米!相当于市场价“3折”。

新年第一天,董明珠也放出豪言:要让格力8万员工,每个人都有两房一厅的房子!

董明珠送房

董明珠这已不是第一次豪言要给员工分房

不仅是上面两家,像之前的阿里、腾讯、京东等科技公司,都在为员工提供住房福利,如无息购房借款或员为工修建低价的房子。

越来越多的企业,都开始低价提供员工住房。

华为福利房,是为了留住员工,补偿离开深圳的损失,对冲东莞房价上涨的风险。

华为分房是有门槛的,也是留有后手的,绝不是以前国企的福利分房。

从披露的消息看,包括15-19级(包含操作族),入职需满足3年以上正式员工。采取积分排序形式,根据13、14、15、16四年绩效,ABCD依次积分为6431,金牌员工、蓝血十杰,天道酬勤可加2分,入职3年4分、4年5分、5年以上为6分,在东莞常驻满3年以上6分、2年4分、1年3分。

按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

起码,优秀员工在华为服务十年之后,才能拿到这套房子的资产溢价。不止在东莞,在上海青浦等地,华为也有同样的动作。

当地政府为了留住大企业,留住人才,也有同样的举措,比如松山湖又推出了3宗人才公寓用地,对“福利房”的购买、流通约定更加成熟了,不仅规定了售价、购买条件、购买套数等,还规定限售/租5年后,房屋所有权只允许在园区企业内部流转,修复了“5年后”这个BUG。

越来越多的企业给员工“分房”,是为了防止产业空心化。地方政府之所以愿意低价出让土地,也是为了拿到土地款,同时保留一部分高端制造业。

比如之前董明珠说的:格力万人的技术研发队伍,如果一人给100万、200万,企业支付能力有限,然而一些小企业挖一两个人,给到500万都有可能。再者,即使给100万,个人也得交个人所得税,到手只有60万甚至更少。

华为这些大企业的“福利分房”,一举三得:

对企业来讲,仅通过一套房就避免了人才流失过快造成的成本增加,华为一套房把核心员工买断十年,有没有感觉很划算?

讨好了员工,公司还有便宜可赚。要注意人家的地可不是竞拍来的,基本上是半买半送的。东莞政府为了抢夺华为,将松山湖最好的地块给了华为。2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地,楼面价才2195元/平米。2015年12月31日,华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地,楼面价仅为1820元/平米。

二三线城市凭借低价土地优势,争抢更多的产业和人才,大企业来了,人才也来了,城市的经济还愁搞不上去?城市发展了那自然房价就起来了,相比以后的巨大收益,这点让利算什么?

最受益的是员工。他们得到了房子,还有周边的系列的配套设施,包括教育、医疗、社区服务等几问题“一站式”解决,这是安居乐业的基础。

华为分房,是个象征,说明即使在东莞,以华为员工的薪酬买房也有点累,其他企业该怎么办?

那么那些一线城市中数量庞大的中小企业“人才”怎么办?只能租房,请地方政府尽快租售同权,否则,中国制造业、服务业真的完蛋了。

我们简单来算一下。假设一个一线城市的房屋总价为500万,按普遍1.5%的租金回报率算,月租6250元。如果租十五年算上通胀房租大约是150万,如果是贷款买房的话,500万的房子,贷款分期15年,利率5.1%,那么到期累计还款总额为7164113.55元,利息是200多万。

也就是说在这种测算下,十五年内房价升高不超过10%,租房是合适的。

如果未来房价再涨50%,有房与没房又将拉开一个阶层。他们只能祈祷,或者,承认自己不是城市发展所需要的“高端人才”,打包回家。

关键字: 人民网
来源:叶檀 编辑:零点财经

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