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三部委放狠话!为明年楼市调控定调

时间:2017-11-23 10:35:29  来源:齐俊杰看财经  本篇文章有2177字,看完大约需要7分钟的时间

三部委放狠话!为明年楼市调控定调

时间:2017-11-23 10:35:29  来源:齐俊杰看财经

三部委表态楼市调控绝不放松

最近,住建部和央行以及国土部在一起开了一个座谈会,会议强调,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。这次会议规格之高,部门跨度之广,很可能就是明年总体工作的定调会。结合之前,全国重点城市交叉工作检查的措施,可见现在这三个部门,已经成为了楼市调控的主力军和推动力。在地方政府不给力的情况下,这三个部门的态度将决定了未来楼市的变化方向。

楼市调控定调 

首先,会议提出,一是要大力发展住房租赁市场,这东西已经说过很多次了,也是我们这次全面调控的重点所在,租赁是诠释房子是用来住的不是用来炒的这个原则,最好的方式。多建租赁住房,提高租赁市场的利用效率,这样才能切实保证房子的居住属性。而对于老百姓来说,任何一个市场的效率提升,供给增加。从信息不对称到逐渐对称,都意味着价格会逐渐下降。所以未来租房市场的价格会是逐渐降低的,这点特别会表现在中高端住宅上,而低端住宅,则由于城中村被清理,打击群租房等政策,而受到影响。合租低端房价格坚挺可能还要维持一段时间。所以在未来两年,从租金的角度看,高端豪宅大降,中端微降,低端合租房坚挺甚至微微上涨是一个大概率事件。对于一般改善需求的人来说,完全可以利用这种价格的不对等波动,换租也许是个好的选择,将自己的中端房出租,换一个高端豪宅。每月其实补不了多少钱。但生活质量却改善很多。又或者将自己的低端老破小以合租的形式出租,然后大概也就能补1000-2000块钱,就能住一个更好的中端公寓。这么操作远比卖了再买划算的多。

其次,加大对于新市民公租房保障力度,这块主要讲的是保障房方面,可见未来在全国范围内,通过公租房来争抢人口落地,是一个重要的工作,这个工作将会得到地方政府的大力支持。那么公租房大量的兴建,国土部肯定要给出更好的土地,以及央行要对项目给予更多的金融支持,所以未来几年将是一个公租房的高潮,漂着的外地人,其实完全可以等待公租房来暂时落户。租政府的房子,不会有人轰你出去。而且租金估计会很便宜。这批房子会抢中端租房市场的生意,是留给人才的,所以估计会有一定门槛,社会底层,估计是很难申请到。还得去抢合租房。

第三,因地制宜发展共有产权房,我们之前说了,共有产权其实就是把刚需从商品房市场上接走,接到另外一个服务器的游戏。如果这个市场上没有了刚需,那么大家可以想想会发生什么事情,也就是说底层的需求不存在了,老破小卖不掉,中端公寓就换不成,中端公寓卖不掉,高端小区你也别想住进去,这是一个流动性的杀招。一旦刚需都被共有产权房接走了,商品房这里将基本被冰封,换房就再也换不动了。现在看北京非常积极的推动共有产权,而北京的二手房价也真实在下降,大概比3月份最高点的时候已经降了2成。所以城市调控楼市是否坚决,看看共有产权房政策的落实就可以知道了。这事住建部一直在推,但地方政府如果态度不积极,也是很难落地的。因为地方政府也十分清楚,这个政策对于商品房市场意味着什么。

第四,继续推进棚户区改造,这是一个负面政策,继续推进棚户区改造,这是地方政府非常愿意见到的,全国大概每年还有500-600万套,这些地方还会有一半用货币化安置,所以棚改走到哪里,哪里的房价都会短期暴涨。用这个东西,其实是在拉动当地的GDP,让数字变得好看。也确实能够去库存,化解金融风险,但当地的老百姓可能就不得不接受房价的短期暴涨了。

第五,加强城乡统筹和区域协调,这个还是要促进城市化,争取让农民都到城市里买房,怎么争取呢?降价你们肯定不会买,所以可以判断,未来房价上涨会进一步下沉到城乡结合地区。在四五六线的县城,展开涨价去库存,拉农民进城的工作。

总之,调控不动摇不放松,这是这三个部门给的一个承诺,也反映出了他们压力山大,来自地方的阻力也非常的强,否则他们也不会想到城市交叉检查工作这一招,所以现在问题的关键其实还是来自地方,配合工作的地方,房价就会真实下降,比如北京和深圳,而不配合工作的地方就会发生各种乱象,抢房子屡屡发生,比如南京,这就是一场,上面和下面的博弈。当然房子的价格也关系到一个城市未来的发展,如果价格太高,相信也没什么年轻人愿意过去挨坑。所以地方也在权衡,短期利益和长期利益的平衡。

关键字: 老百姓
来源:齐俊杰看财经 编辑:零点财经

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