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齐俊杰看财经:这政策一出 买房将不再是刚需

时间:2018-03-15 14:00:09  来源:齐俊杰看财经  本篇文章有1972字,看完大约需要7分钟的时间

齐俊杰看财经:这政策一出 买房将不再是刚需

时间:2018-03-15 14:00:09  来源:齐俊杰看财经

昨天,发改委突然宣布,加快落户制度的改革的步伐。而且做了明确要求,今年就要实现1300万人进城落户的目标,其中,中小城市和建制镇要全面放开落户限制;大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。在大城市中,Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市则要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道。同时,通知指出要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

买房将不再是刚需?

这段话什么意思,就是说以后落户城市,要全面放开了,而且户口不再随着房子走,以前你是得有资格,然后才能买房,买完房子才能落户,然后才有子女教育等社会公共福利,现在房子和落户政策脱钩,你有资格,达到一定的社保年限要求,就可以落户,大城市需要一定的积分条件,而积分的规则来看,基本把教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等方面考虑进去,反而是房子的比重非常低,你买一套房子,还没有抓一个小偷积分多。而且买房和租房的分值差别很小,只要签订正式的租房合同,每一年积分差距微乎其微。

如此一来事情变得简单了,你需要先选择你的目标城市,了解城市规则,基本上越小的城市落户越简单,越大的城市越困难。北京上海深圳,依然是你买了房也落不了户。所以大家就要有所选择了,我是在北上广深漂一辈子落不了户,还是选择一个简单一点的二线城市先稳定下来再说?这将是一个艰难的选择。

在北京上海严格控制人口的情况下,落户会越来越难,这跟你买不买房没什么关系,即使你买了房子,多少年落不下来的也大有人在。除非你不生孩子,不准备在这养老,否则这心里肯定是发毛的。按照之前的方法,只能努力的攒房子,然后再找机会,但现在你有了更多选择,比如二线城市,也比如一线城市的郊区县,这些地方落户相对更加容易,比如北京,到郊区县去居住和上班积分一下子就大增,居住地由城六区转到郊区的每满一年加2分,这是你买一套房子积分的2倍,如果工作和居住都转到郊区,每满一年更是能加4分。

很多人看到这个政策都不理解,什么放开落户,北京上海不是还在疏解人口吗?你仔细分析一下就知道了,跟疏解人口不冲突,政策的方向正是为了将人口从特大城市的主城区,把人口引向郊区,引向二线城市。而二线城市估计很快就会配套相应的落户政策,以方便争抢人口。估计最后很有可能就是大学毕业生,可以在特大城市以外的地区自由选择你的落户城市。

其实无非考虑的维度就两个,一个是工作机会,一个是生活成本,工作机会肯定是特大城市最多,但生活成本特大城市也会最大,所以大家也应该从自身出发,全面权衡一下利弊关系,与其在北京上海这么无限期的漂着,倒不如先找个地方落脚,收入虽然略有下降,当生活成本也许降的更多,比如你在北京赚1万在成都只能,7000,但北京租一套2居室得6000,成都只需要3000,虽然收入少了不少,但生活成本降低更多。最关键的是,成都落户相对简单,大学毕业就给10分,45岁以下还给10分,按月缴纳社保就一年10分了, 如果去几个高新区工作,一年给20分,攒到100分你就能落户了,所以在成都你要在开发区工作可能顶多干4年,如果在主城区工作,最多也就干8年。比起北上广深来说,应该是相对简单的。如果是从事软件开发的,其实天府软件园有很多的工作机会BAT的很多外包团队都在这里办公,如果要从事媒体娱乐的,去长沙也很不错,从事外贸的去武汉和南京,做零售生意的,福州,宁波这些城市也有很多的机会。如果您要是做市场销售类工作,那么可选择的空间就更广阔了。

另外,多说一点,我们改革的方向已经明确了,那就是让落户福利跟房子逐渐脱钩,以后能不能落户,取决于人的因素而不再取决于房子,换句话说,在北上广深您买了房子也未必能落户,在其他城市您不买房子也完全可以落户,落户之后您将享受到城市的一切福利,比如养老和子女教育等,这样也就实现了租售同权,买房就不再是刚需,也将不再有人非得买房不可了。刚需减退,对于全国楼市来说,无疑是巨大的利空。其实炒房无非是一个先买房的人坑后买房的人,中年人坑青年人的游戏,因为大家都觉得年轻人必须得买房,不买房你落不了户,子女上不了学,你也活不下去,而现在不买房也不影响你任何的福利,年轻人可以不买房了,后面必须出现的傻子没有了,这炒房的游戏也就该停止了。

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