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投资收益对比:尾盘期是购买最佳时间

2018-12-10 16:15:50  来源:财富倍增理财学  本篇文章有字,看完大约需要4分钟的时间

投资收益对比:尾盘期是购买最佳时间

时间:2018-12-10 16:15:50  来源:财富倍增理财学

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投资收益对比:<a href='/weipan/'>尾盘</a>期是购买最佳时间

投资收益对比:尾盘期是购买最佳时间

大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格,而从一个物业的销售价格来看,普遍情况呈抛物线态势,但综合来看又各有优劣。怎样才能把握好购房时机呢?这是人们真正关心的话题。

尾盘期收益时间最快投资是必须考虑收益的,收支相比才可以准确体现投资的价值。目前对于消费者来说,投资房地产的获益方式无外乎两种,即靠出租和出售,而对于同一套房屋而言,无论在何时购买其房屋品质不变,而其收益的不同主要体现在时间和收益预测上。

首先,开盘期买房无论是出租或出作都要等到入住以后,才可获益,收益不能马上实现,如果采取贷款方式还要提前支付银行贷款,而尾盘期则不同,支出和收益是同步的,可以立刻缓解购房贷款的压力;其次,开盘期由于对项目太多的未知,无法对其收益情况进行正确评估和预测,而尾盘期则不同,房屋情况眼见为实,消费者可以对共未来收益做到了如指掌,更便于进行下一步投资计划的制定和实施。

以一套商品房为例,建筑面积为92平方米,开盘价格为5000元1平方米,尾盘期价格为5300元1平方米。下面来对比一下不同阶段购房,消费者的支出情况:假设需要贷款,采用等额本息还款法,贷款15年,银行贷款8成。

比较时间段以购买1年后为标准,将其支出作对比:若在开盘期购房,消费者在入住前至少要提前交纳1年的银行月供,即月还款额为3008.43元/月,1年的总还款额为36101.16元,也就是说消费者在从签订购房合同到入住的1年时间内,算上首付款业主至少要支付128101.16元,而此时并无收益。

若在尾盘期购房,消费者在办理完相应的贷款手续后,业主就可以将房屋进行出租获益了。以出租的租金为2000元/月为例,空置期1月,计算如下:房屋总价为5300x92=487600元,首付款487600x20%=97520元,月还款额为3188.28元,而此时房屋出租1年的收益为22000元。也就是说消费者在购买尾盘期楼盘后1年内,算上首付款业主需支付135779.36元,而此时1年的租金收益为22000元,即1年后相当于业主支出为113779.36元。

不言而喻,通过上面得出的结论与上面观点相吻合,即购开盘期的收益不能马上实现,而购买尾盘期时支出和收益是可以同步进行的。假设以购买一年后的支出相比较,购尾盘期支出要少于开盘期时购买支出,尾盘期收益时间最快是显而易见。

关键字: 尾盘
来源:财富倍增理财学 编辑:零点财经

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