中国房地产业已进入平稳、规范的发展期。房地产业在整个国民经济中的地位和作用已基本确立，房地产市场自我调节能力有所增强，市场机制开始形成，市场规则逐步完善，房地产市场已经开始向理性化方面发展。
房地产业历来是一个国家国民经济的重要支柱产业之一。从1996年7月开始，关于新的经济增长点到底是房子还是车子的议论，终于以房子大获全胜而告终。根据专家预测，从未来实际的消费投入的一般趋势来看，住房投入将摆在轿车之前，一是因为衣食住行，先有住才有行；二是住房买下来可以升值，而汽车只会不断贬值，使得钱袋不够充足的人士面对私车的强烈诱惑而裹足不前。事实说明，消费热点是房子而不是汽车。
房地产板块黑马股票的特点
中国有句古话：“民以食为天，民以居为安。”在解决了吃穿问题以后，老百姓最关心的自然是房子。尽管城市居民人均使用面积达11.8平方米，居住面积达人均8.2平方米，但是相比欧美国家的人均使用面积35~40平方米来说，我们还是太少了。无疑，对房子的需求将是20世纪末和21世纪初居民最大的消费热点。
21世纪，我国城市化的速度将明显加快，中小城市是发展的重点和热点。越来越多的人将避开喧嚣的大城市，钟情于郊区和中小城市。在大城市搞房地产动辄就要数亿元资金，当然不是中小企业投资领域。但是在中小城市，尤其是小城镇从事住宅建设，其投资规模和技术要求都是中小企业可以胜任的。住宅还将带动50多个相关行业的发展。
由此可见，住宅消费作为一种最终产品，在推动经济发展方面起到了重要作用，房地产市场的发展前景是十分诱人的。这也就是为什么19%年、1997年一轮多头行情中沪深两地上市房地产股热点频现、黑马奔腾的原因。像陆家嘴、黄浦房产、深长城、深万科等都成了众多投资者追逐的黑马。
随着住房制度改革的深化，我国住房向商品化、社会化迈出了关键的一步。据统计，现在个人购房比例已迅速增加到84%，如果2000年下半年住房补贴能够抓紧落实，并发放到个人手上，将会使更多的市民人市买房。这意味着房地产行业将迎来一个宽松的发展环境。
2.房地产板块黑马股票投资策略
(1)房地产业作为一个综合产业，在任何一个国家或地区经济复苏过程中，都起着一个不可估量的先锋作用。随着我国经济的发展，房地产业也被列为加快经济复苏过程中的一个新的经济增长点，并正处于实施阶段。从经济周期规律角度来看，房地产业一旦启动，持续时间较长。因此，从长期来看，投资房地产股票获利机会也是较多的。我们可以断言，今后在房地产上市公司中一定会产生一些中、长线黑马。
(2)沪深两市房地产板块2000年累计升幅并不大，在整体宏观背景趋好的情况下，该板块有望出现补涨。但由于地产股业绩差异较大，应关注那些实力强大、有知名品牌的企业，如深万科，公司业绩稳步增长，且有实力雄厚的大股东介入。
(3)对于一些中期利润同比下降的企业，如深振业、深长城下半年也有望恢复增长，还可关注一些原主业为房地产的公司经重组后改变主营业务的，如ST琼能源等。
