北京上海近期人口增长态势1949年以来，北京市、上海市常住人口基本保持持续快速增长。北京市常住人口从1949年的420万人增至2017年的2171万人，占全国比

北京上海人口增长仍有较大潜力分地区看，与改革开放后人口从中西部地区向东部地区迁徙的传统趋势不同，2010年后中国人口迁徙开始出现新特征：不少人口开始向中西部地区

韩国首尔圈经验韩国人口长期大规模向首尔圈集聚，直至首尔圈经济-人口比值处于1左右。首尔圈由首尔市、仁川市、京畿道组成，土地面积11830平方公里，占韩国的0.6

日本三大都市圈经验东京圈、大阪圈、名古屋圈土地面积合计3.8万平方公里，占日本国土面积的10.2%，当前人口份额和经济份额合计均在50%左右。在日本城市化进程中

美国都市区经验美国人口长期向大都市区集聚，当前50万人以上都市区经济-人口比值的均值为0.98。美国从1910年开始逐渐形成基于都市区(Metropolitan

OECD城市功能区经验在城市研究领域，由于各国城乡区域划分标准存在明显差异，包括行政区划、人口规模与人口密度、基础设施完善程度、建筑密度等，这使得城市及城市化率

基本逻辑：人随产业走、人往高处走影响人口迁移的因素有很多，比如自然、地理、经济、政治、社会、文化等，相关理论有拉文斯坦迁移法则、推拉理论、发展经济学二元结构理论

从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势导读我们在业内提出了广为流行的标准分析框架“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，并根据该框架在2015年预测“

中国经济改革的六大突破口“房地产的平衡发展换言之就是供求平衡，以及需求的平稳释放。”曾喊出“一线房价翻一倍”、“5000点不是梦” 的任泽平饱受争议。但也因对股

建立房地产长效机制 关键在人地挂钩金融稳定9月16日，恒大集团首席经济学家任泽平在2018年中国发展高层论坛专题研讨会上表示，可以把去

进出口增速同落，抢出口效应消失后出口将下滑8月进出口增速同时回落，对美出口增速上升进口增速下降。8月出口同比9.8%，较前值下降2.4个百分点，进口同比20%，

基建投资增速继续下滑，后续“稳投资”和“补短板”预计支撑基建将企稳广义财政收紧，基建投资增速继续大幅下滑，但触底概率较大。1-8月基建投资(含水电燃气)累计同比

制造业投资筑底回升，产能出清新周期验证，但下游民企受挤压1-8月制造业投资同比上升，高技术装备制造加快、传统制造低迷。1-8月制造业投资同比7.5%，连续5个月

地产销售投资见顶回落，房企融资形势仍紧1-8月地产销售面积同比4.0%，较1-7月下降0.2个百分点。从单月同比看，8月地产销售面积同比为2.4%，在5月、6月

高杠杆是风险根源 以改革的方式去杠杆以下为任泽平博士在中国发展高层论坛专题研讨会上的发言：一、高杠杆是风险根源，背后是深层次的结构性体制性问题。去杠杆是化解风险