美国纽约市房价42年8倍，皇后区表现更优纽约有多重涵义：纽约市、纽约都会区、纽约联合统计区等。其中，纽约市土地面积为789平方公里，2015年人口855万；纽约

法国巴黎市房价50年33倍，涨幅超过周边地区巴黎有三个范围：巴黎市(或称小巴黎)、大巴黎(包括近郊3省)、巴黎大区(包括远郊4省，又称“法兰西岛”)，土地面积分

英国伦敦房价50年106倍，内伦敦涨幅更大伦敦有三个范围：伦敦城(Cityof London)、大伦敦(Greater London)、伦敦都市区。伦敦城即伦敦

美元房价涨幅与本币房价涨幅差异明显以美元计，1970-2017年21个经济体房价涨幅发生明显变化，且美元房价涨幅与美元名义GDP增长存在一定相关性。如果一经济体

住房制度影响的供求格局住房制度是一国房地产市场导向，一个好的住房制度能使房价长期稳定、支持实体经济发展，一个坏的住房制度可能引发房价暴涨暴跌、削弱甚至掏空实体经

货币供应带来的货币幻觉从国际经验来看，在经济发展过程中，绝大部分国家均存在不同程度的货币超发，从而引起资产价格变化。一般而言，广义货币供应增速高则通胀高。197

人口总量与结构变化引起怎样的人口效应？人口对经济体层面房价的影响主要体现在如下三个方面：一是人口总量变化影响房价。人口总量变动包括自然增长、跨国(境)人口流动，

任泽平谈股市：经济增长带来怎样的的收入效应？不同经济体本币房价长期走势差异可以解释为四个方面：经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变动引起的人口效应、货币供应

全球房价走势联动性逐渐增强随着经济金融全球化深入推进，全球房价走势联动性逐渐增强。比如，1980年代中后期北欧四国房价下跌，1990年代初日韩房价下跌，1997

近50年23个经济体房价走势差异明显1970-2017年23个经济体房价平均累计上涨20.6倍、年均增长6.5%、，其中有南非、英国、澳大利亚等7个经济体累计涨

全球房价大趋势我们在《房地产周期》一书中提出了业内广为流传的标准分析框架：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼全球近百年房价走势，考察驱动不同经济

改善北京上海人口调控政策如果以牺牲经济增长为代价，北京上海人口规模或许可控。但是，人口调控的最终目的是支撑北京、上海发展成为有竞争力、有影响力的国际都市或全球城

北京上海人口发展存在的突出问题1.人口老龄化严重人口老龄化是北京市、上海市人口发展中面临的一个突出问题。2017年，北京市、上海市户籍人口中65岁及以上人口占比

交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模长期以来，一些人出于对“大城市病”的担忧，以交通拥堵、环境污染、资源约束为由，强调控制大城市特别是特大和超大城市人口规模。

北京上海人口增长仍有较大空间人口规模及人口密度的国际比较是从土地资源角度，判断一个区域人口增长是否存在空间的主要方法之一。但需要注意的是，这种比较需要遵循功能相