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[叶檀看股市]楼市巨坑!多数人 蒙在鼓里!

2020-06-30 17:32:29  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要107分钟的时间

[叶檀看股市]楼市巨坑!多数人 蒙在鼓里!

时间:2020-06-30 17:32:29  来源:叶檀

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[叶檀看股市]楼市巨坑!多数人 蒙在鼓里!

很多时候,眼下贪图小便宜,就是在为将来挖大坑。

昨天有读者朋友在后台问,用哪种方法把名下房产过户给子女最便宜。

我们在详细分析几种方式的利害关系之后,这位读者朋友表示很满意。

但事情过后,我们突然发觉,这些内容或许是多数读者朋友们,一定会遇到的问题。

所以今天准备和大家好好谈谈,有关亲属之间的房产继承、赠与、交易过户等等话题,希望能对你有帮助。

房产继承的“怪事”

楼市巨坑!多数人 蒙在鼓里!

首先来看个新闻,今年四月的时候,杭州有件怪事“独生子女不能全额继承父母房产”。

这个标题有点吓人,但事实真的如此。

事情是这样的:

家在杭州的小丽,是独生子女,父亲十年前去世,母亲刚刚过世,留下一套300万的房产,于是小丽去房管部门办理过户,结果工作人员告诉她:父母留下的房产,不全都属于她。

具体怎么回事?

原来,这套房子的产权是小丽父亲的,10年前父亲过世比较急,没有留下书面遗嘱,小丽想当然的认为,家里只有自己一个孩子,父母的房子肯定是属于她的。

但实际上,父亲十年前过世的时候,小丽的奶奶还健在,所以实际上小丽父亲的直系亲属有三位,分别是:小丽的母亲、小丽、小丽的奶奶。

那么当小丽的父亲过世,并且没有留下书面遗嘱,所以小丽父亲房产的份额,其实是有三个继承人的:

那么重要的点来了,小丽父亲去世之后,小丽的奶奶也去世了,同样没有对这套房子做过书面遗嘱。

那么按照顺位,小丽奶奶手中的六分之一房产,被小丽的大伯、二伯、三伯、姑姑,分割成了二十四分之一!

凭什么?凭上述这些人,都是小丽奶奶的直系亲属。

结果事情被搞得无比复杂,因为大伯、二伯等等也有自己的直系亲属,最后这套300万房产的产权,硬是被分割成了七十二分之一。

真的是欲哭无泪。

那么为了避免悲剧重演,我们要和大家好好聊聊房产过户的问题。

三种方式 各有利弊

把房产留给子女一共可以采取三种方式,分别是继承、赠予、交易过户。

首先说继承,继承分为遗嘱继承、法定继承。

通过上一小节的例子,相信大家对继承顺位,以及遗嘱的重要性已经知晓,所以这里建议,别因为受制于忌讳,而给子女留下一个烂摊子。

用继承的方式留给子女房产,需要付出的成本是:

1、登记费:住宅 80元/套。

2、交易手续费:1元/平方米。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

通过继承方式获得的房产,日后交易无影响,但需要注意满五唯一等税费的加成。

注意,继承必须在过世后,才能办理。

总的来说,如果留有书面(视频)遗嘱,且继承顺位十分明确,这是一种最便宜的,将房子留给子女的方式。

其次是赠予,这种方式看似相对便宜,但实际并不是主流方式。

需要缴纳:

1、契税:按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

2、测绘费:1.36元/平米。

3、权属登记费、取证费:200以内。

4、公证费:房款0.3%。

再次是交易过户,这种方式看似很贵,但却是最明明白白的。

需要缴纳的费用是:

1、契税。

2、测绘费。

3、权属登记费、取证费。

4、房款1%的个税。

5、增值税。

注意!产权满两年,是可以免交增值税的,而且,满五唯一是可以不用交个税的。

总的来说,这是目前房产过户留给子女的主要方式,因为虽然眼前吃亏,但日后房产交易不受限制,与普通二手房交易无差别。

以上,房子作为中国老百姓家庭的最大资产,还是早做打算,精细打算为好,今天写的内容或许您目前用不上,但还是希望您能惠存,以备不时之需。

当然,如果这篇文章对您有用,不妨给我们点点“赞”,甚至分享出去,让更多人看见,避免身后事的拉拉扯扯为好。

关键字: 股市老百姓
来源:叶檀 编辑:零点财经

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