您的位置: 零点财经>股市名家>巴菲特> 巴菲特投资经验:房地产证券化的看法

巴菲特投资经验:房地产证券化的看法

2019-03-25 13:34:48  来源:巴菲特  本篇文章有字,看完大约需要4分钟的时间

巴菲特投资经验:房地产证券化的看法

时间:2019-03-25 13:34:48  来源:巴菲特

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

巴菲特:房地产债务证券化工具大量涌现,现在已经成为资本市场的一大顽症。住宅抵押贷款还可以,但商业房地产抵押贷款证券已陷入停滞。我觉得你想问的应该是资产证券化的问题。以公司的形式持有房地产非常不利。如果是个人持有,只需交一次税,但通过公司持有,还要交纳公司所得税,以公司形式持有要交两遍税。何必这样呢?这样做的话,要从收益里拿出一大笔钱交税。

房地产证券化

房地产投资信托基金 (REIT) 是一个途径,用不着交两次税,但是这些基金的运作需要费用。假设投资房地产获得的收益率是 8% 左右,买REIT的话,算上股票期权等各项成本,从收益率里扣掉 1% 到 1.5%,这样投资房地产的收益率也没多高了。或许钱少的人,比如只有 1,000 美元或者 5,000 美元,想投资房地产的话,可以买REIT,但是如果你有 100 万美元或 1,000 万美元,最好是自己直接买房产投资,用不着找中间商,把利润分给他们一份。

总的来说,我们在房地产领域没发现特别看好的投资机会。有的时候人们看不懂一些大型房地产公司,以德克萨斯太平洋房地产信托为例,它有 100 多年的历史,在德州有几百万英亩的土地。它每年将这些土地的 1% 卖出去,拿这个卖地的收入计算自己的价值,说自己被市场严重低估了。要是你真拥有这么多土地,你就明白了,根本不是那么回事,土地没那么容易流通。你想从土地里拿出 50% 或 20%,卖出去,办不到,连流动性不足的股票都不如。很多人根本不知道拥有一家房地产公司,要运作大片的土地有多难,所以他们给很多房地产公司的估值很离谱。

在今年的市场上,REIT表现很差,将来人们不看好它们的时候,它们的价格甚至会远远低于它们持有的土地,这太有可能了。到时候,REIT可能值得考虑,问题是管理层愿不愿意放手,他们可能会和投资者对着干,舍不得他们的收入和福利,和股东产生利益冲突。有的REIT的管理层口口声声说它们的资产多优秀,被低估的多严重,背地里却在卖自家的股票,你说怪不怪?这不是自相矛盾吗?他们说自己的股票 28 美元很便宜,然后却在 28 美元大量卖出,明显的言行不一致。不过,我们在关注房地产行业。

查理和我都能看懂房地产生意,什么时候出现大的投资机会,我们愿意投资。如果长期资本管理公司的情形出现在了房地产领域,我们愿意出手,问题是别人也会抢着出售,价格很难让我们动心。

关键字: 太平洋证券股票期权
来源:巴菲特 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除