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日本房地产市场出现泡沫的原因是什么?其破灭的原因是什么呢?

2019-02-27 10:08:38  来源:投资要懂资金流向  本篇文章有字,看完大约需要4分钟的时间

日本房地产市场出现泡沫的原因是什么?其破灭的原因是什么呢?

时间:2019-02-27 10:08:38  来源:投资要懂资金流向

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日本房地产市场出现泡沫的原因

在1984年以前,日本的房地产价格与国民的年均收入相比,处于’比较低的水平。

伴随着出口的繁荣,国际收支项目顺差的纪录不断被刷新。不仅如此,1985 年发达国家的财长们为了防止美元贬值,签署《广场协议》,达成日元升值意见。其结果就是:一年之间,日元汇率从原来的1美元兑换235日元,下降到1美元兑换120日元。日元价值走高,即日元兑换美元的汇率下降,外国人在日元汇率居于高位时买进日元,汇率偏低时卖出日元,从中获得汇兑收益。因日元升值政策的推行,外国投资者觊觎汇兑收益,大量投机资金流入日本,导致日本市场的流动性暴涨。货币供应量增加、货币价值就会下降,资金开始向房地产市场转移。

低利率、出口繁荣、股价上涨等促使国民收入不断增加。舆论宣扬“房地产市场不败论",营造了房地产市场的投机氛围。

日本房地产市场出现泡沫的原因是什么?其破灭的原因是什么呢?

银行把出口创汇的丰富资金用做房地产抵押货款,在银行积极的推动下,房地产市场成为投机市场,从而出现了泡沫。

日本房地产市场泡沫破灭的原因

房地产市场的繁荣带来住宅价格大幅上涨,日本政府开始提高利率、颁布土地交易法等,对房地产市场进行强有力的监管。在较高利率的压力下,企业和个人开始出售房地产和股票,导致资产价格暴跌。

外国投资者看到股价指数下降以及利率上升(日元貶值)的迹象,担心遭受投资损失和汇兑损失,出售资产后离开日本市场。经济衰退与日元贬值引起货币市场流动性不足,导致市场利率和货款利率上升。经济衰退导致实际收入减少,加重了房地产价格下降的压力。

建筑公司破产导致不良债券增加,金融公司开始回收货款;加上为房地产抵押货款提供资金的金融机构的破产,房地产行业走上了长期衰退的道路。

日本在泡沫产生初期没有妥当的应对之策,泡沫破灭后,也没有及时果断地进行结构调整,最终只能面对长期的衰造。

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