中产阶层的比重与贫富差距的程度
在经济政策方向上有两种互相对立的主张，一种主张是把增长放在首位，然后由市场这只“看不见的手”来调控;另一种主张是通过分配实现增长。然而到目前为止，大部分采用重增长政策的国家的贫富分化都在加剧。
以2007年年末为基准，韩国首都周边年均收人低于4000万韩元的家庭占70%以上,只有30%的家庭有能力在首都周边购买85平方米的住宅(以2007年末首都周边公寓价格为基准)。虽然另外70%的家庭可以向银行贷款50%来购房，但如果未来他们的收人没有增加，就可以认为他们没有偿还贷款的能力。
所以，房地产市场若进人上升期，需要中产阶层的不断壮大以及贫富差距的进一步缩小。
投资预期回报率比较
1987年房地产市场上升期，虽然贷款利率已经超过了12%，但因为房地产投资的预期回报率高于贷款利率，所以房地产市场呈上升趋势。2003-2007年中期，房地产价格的持续上涨也是因为房地产投资的预期回报率高于储蓄或股票投资的回报率。
相反，日本自20世纪90年代中期以后虽然延续了10年以上的零利率政策，但房地产市场仍然没有复苏，这是因为房地产投资的预期回报率低于海外股票、债券或储蓄的回报率。
劳动力人口与退休人口的比重
2005年韩国统计厅的人口动向调查数据显示，韩国在2009年以后的10年间，即将退休的婴儿潮一代和即将参加工作的人口数量的落差非常悬殊，每年接近13万人。到2015婴儿潮一代和新一代就业人口比较 年虽然人口有所增长，但老年人占人口的比重也将更高。此外，以2008年底为基准，低收入家庭达33万户，占所有家庭20.1%的比重。
2009以后，韩国房地产市场的发展将大大不同于过去的30年。因为，提到的房地产市场环境，包括出生率的降低，失业率的上升，收入的两极化，加快的老龄化連度，吸收城市80%以上劳动力的中小企业经营环境的不明朗，以及社会劳动率的下降等，这些客观环境都要比以往更加恶劣。
因此，2008年以后进人大幅下降期的住宅价格想要扭转局面进入上升期，需要比以往更多的时间，而房地产经济以10年为一个周期反复运转的理论能否成为现实亦不明朗，甚至可能会需要10年以上的时间。
