房地产市场的经济周期规律
股市以3年为周期循环上演着上升和下降的走势，而房地产市场的波动周期是10年。
例如，1987~1991 年的4年间，韩国房地产价格一直保持上涨之势，而1991年下半年开始进行深度调整。10年后的2001年，在韩国政府激活房地产市场的政策刺激下，房地产市场走出低谷。首先，我们来了解一下房地产市场的经济周期为什么比股票市场的周期更长。
购置房地产需要大量资金，而大部分购房者都是通过银行贷款来筹措资金的，同时，许多中产阶层都是在房市上升接近最高点时以高价购得房产。这样一来，市场上支撑价格进一步上涨的资金枯竭，而新的购买能力的形成又需要很长的时间。
例如，当公寓价格上涨到城市人口年均收人的7倍时，以2008年第三季度为基准，如果每年储酱1 000万韩元的中产阶层家庭购买3亿~4亿韩元的房产，即使贷款50%，除去租金还需要积累7-10年的存款。
大部分投资者眼见市场价格攀升，在市场泡沫化时期涉足房地产市场，贷款购房。然而，一旦市场进入下降期，遭受价格下降和贷款压力双重折磨的家庭与日俱增，市场上出售住宅的卖方越来越多。从而成为房产价格上涨的长期阻力。
如果房地产市场景气大幅下降，待售期房将大幅增加。据统计，2009年5月，韩国待售期房总量已经达到了151938幢。而解决期房的销售问题耗时甚久，所以房地产市场的经济周期尤其漫长。
