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选购精装房的技巧有哪些?

2019-04-24 13:46:03  来源:投资理财108招  本篇文章有字,看完大约需要8分钟的时间

选购精装房的技巧有哪些?

时间:2019-04-24 13:46:03  来源:投资理财108招

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选购精装房的八技巧

理财案例

2007年12月29日,戴先生夫妇花了近300万元购买的精装修复式“江景房交房了。可当夫妇兴冲冲走进新房后,却气惯又伤心地发现房屋多处存在质量问题:水斗橱柜门上原本锃亮的漆面有破损,脱排油烟机表面有明显划痕,地板出现凹痕,厨房顶有显著色差,主卧灯不亮..戴先生细细一数,问题竟有十多处。当时,陪同一起看房的物业公司立即表示,将给予修复。

然而在修复过程中,更严重的问题浮出水面:交房两个月后,地板和墙面越来越潮湿,不少地方开始霉变,涂料起壳脱落。撬开地板后,他们惊讶地发现,下面竟然全是水。同时,还有楼下居民投诉称,戴家的水漏到了他们的天花板上。检查后发现,地板下的水来自卫生间,原因是埋设在地砖下的洗衣机进水管.上出现了两个小洞。

开发商虽然认可了房屋存在质量问题,但不愿接受戴先生提出的赔偿要求。他们表示,将尽快无偿进行修复,同时适当给予一定的经济补偿。双方因而在赔偿形式和数额上产生了分歧。开发商认为:根据预售合同的约定,业主已经取得了《住宅交付使用许可证》、注销了设定的抵押并按规定缴纳了维修基金,符合交房条件,即使业主因为对房子不满意而拒绝接收,也应算他们已交付。

“买的是精装修房,开发商交的却是次品”,由于房屋质量问题无法如期入住,预订的家具无法送贷,给戴先生一家的生活带来了极大麻烦。

选购精装房的技巧有哪些?

案例分析

买房的时候一次性多花点钱,带着精装修,就是为了省却日后自己装修的麻烦。这是很多人不惜多花费几万甚至十几万也要购买精装修房的原因。

如果说对于很多购房者而言,买房子是人生中的一大决策, 那么装修新房就成了这重大决策后最辛苦、最烦劳的一关!买材料,画图纸,找工程队,接下来就是无休止的噪音和粉尘,如果这期间再夹杂上意见的不统一、施工过程中的琐碎奔波一整个装修过程就是一出热闹的戏剧。精装修房刚刚出现在市场上的时候,的确让很多人兴奋了一阵子,尤其是那些忙碌又怕麻烦的年轻人,着实为此着迷,以为终于找到了适合自己的房产。

可是,令人不愿见到的问题也接踵而来了,建筑材料不符合标准、涂料油漆根本不环保、隐蔽工程乱七八糟、地砖墙壁使用的不是合同中规定的材料....质量、质量,还是质量问题无法让人放心!

购房者在验房、收房时的确容易处于弱势地位。尤其是全装修房,普通购房者在验收时没有一个统一可参 照的标准。因此,在签订房屋交接书前,一定要对房子和产权仔细检查。正确做法是,发现房屋质量有问题或不符合合同约定的,购房者应等到开发商提供的房屋完全符合交房标准后才能签收.签收后,房屋在保修期内出现质量问题的,业主仍可追溯开发商的责任,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买入造成损失的,开发商应承担赔偿责任。

理财建议

对于准备购买精装房的朋友,掌握一些选房技巧还是必要的,在这里为大家介绍购买精装房的8个技巧,以供参考。

(1)房顶高度:用尺在房顶取4~5个点测量,若数值一致,说明房顶没有倾斜。

(2)墙壁地面:用长尺等贴近墙壁地面,检查是否平整,检查墙面是否有划痕、裂纹和爆点。在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,天花板是否平整可通过光线阴影看出。把专用钢针小锤垫上儿层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

(3)门窗:将镜子放到门顶部和底部,检查这些地方是否刷过油漆。看门边是否变形,门窗开关是否灵活。窗户外窗框上应有防堵帽。可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多试儿次可以看出密封条的压力是否均匀。

(4)检查管道:用手使劲晃动暖气管和上水管,检查牢固度。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无滲漏。

(5)厨房烟道:纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否到烟道口立即拐弯吸走。

(6)管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;正常情况下,报警会在声光提示的同时关闭进气电磁阀,否则要及时修复。

(7)卫生间:楼道内有窗户的应装防盗网,若没有窗户应在吊顶下有通风孔。离通风孔最近的插座须是防水插座。

(8)厨房和卫生间:瓷砖要到顶,房顶四角和地面四角应无磕碰。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音应重新铺设.

名词解释

[1]复式:复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

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