二手房购买九技巧
理财案例
粱女士即将结婚，两人买了套二手房。由于买的是二手经济道用房,卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现,原来他们是来维修楼下住户天花板的.
梁女士赶紧揪去各个房间原有的地毡，目瞪口呆,原来地板上布满了裂缝;最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
梁女士赶紧找来中介机构和实方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。梁女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在服前.
案例分析
房星质量问题种类繁多，尤其是一手房。例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，有可能在收楼前发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，在购买一手房时应尽量选择资信良好的中介公司,将风险控制在前期。
购买二手房，应特别注意，除了查看本房屋外,还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过。查看房屋的内部结构时,特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上的裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵 。
在签合同时应明确约定:卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由卖方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。
为了保险起见,双方还应约定办理交房手续后若干年内为卖方保修期，约定保修期内由卖方负责保修的项目。同时，由房屋开发商或建筑施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该房屋所享有的保修责任,应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。其中包括房屋使用说明书和质量保证书。
上面分析了购买二手房时的注意事项，那么有没有简单的判别二手房优劣的技巧呢?答案是肯定的，下面的理财建议中为大家提供了多个购买二手房的技巧。
理财建议
(1)看白天，更要看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
(2)看晴天，更要看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看有没有潮湿发霉的现象。
(3)看装修，更要看布局
房屋的有效使用面积多少在于房屋布局是否合理。合理的布同-般应该做到先客厅、后餐厅，厨房、卧室不正对客厅等。
(4)看墙面，更要看墙脚
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有滲水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要.墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
(5)看窗内，更要看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
(6)看冷水，更要看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、有无泛黄检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。
没有热水的房子一般分两种情况:一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
(7)看电梯，更要看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。应查看一下是否有住家的堆积物以及消防通路是否通畅。
(8)看地上，更要看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷传、厨房,购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍,地板是否有裂痕或修过的痕迹,或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
(9)见房东，更要见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们最了解小区的基本状况，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
